소 재 지	서울특별시 강북구 화계사길 41-8, 4층402호 (수유동,설악빌라)  서울특별시 강북구 수유동 491-83
물건용도	다세대/빌라
토지면적	38.40㎡(11.62평)
건물면적	49.82㎡(15.07평)
사건번호	2023타경111407
감정평가액	337,000,000원
최저입찰가	(100%) 337,000,000원
입찰보증금	(10%) 33,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화계사길 41-8	367.0 분의 38.4	38.4㎡ (11.62평)
건물 화계사길 41-8	4층402호 (수유동,설악빌라) 철근콘크리트구조	49.82㎡ (15.07평)

대상물건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "한신대학교 신학대학원" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월24일	압류
2022년10월21일	임차권설정	309,000,000원
2023년8월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음. * 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "한신대학교 신학대학원" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로71길 17-6, 5층503호 [임차권등기]  건물: 13.74평  , 토지(대지권): 8.58평	324,000,000원 27,831,000원	유찰 (11회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 노해로9길 42-5, 1동  건물: 8.25평  , 토지(대지권): 4.89평	214,000,000원 70,123,000원	유찰 (5회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 솔매로43길 67, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 7.47평	264,000,000원 108,134,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 도봉로76길 29, 101동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 8.13평	310,000,000원 126,976,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로80가길 56, 비동  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 8.17평	332,000,000원 135,987,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로61길 12-11, 2층201호 [임차권등기]  건물: 17.99평  , 토지(대지권): 11.19평	270,000,000원 172,800,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로72길 31-27, 비동  건물: 9.19평  , 토지(대지권): 5.93평	118,000,000원 94,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 한천로172가길 9, 7층703호 [임차권등기]  건물: 7.85평  , 토지(대지권): 4.01평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로67길 24-2, 4층401호 [임차권등기]  건물: 17.05평  , 토지(대지권): 5.99평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 오패산로 260, 1동  건물: 17.53평  , 토지(대지권): 19.84평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 솔매로17길 35, 2층202호 [임차권등기]  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 7.82평	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로81길 32-5, 5층501호  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 7.99평	226,900,000원 12,474,000원	유찰 (13회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로30길 32-12, 4층402호 [임차권등기]  건물: 14.42평  , 토지(대지권): 6.62평	160,150,000원 102,496,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로76길 17-12, 101동 [임차권등기]  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 15.51평	340,000,000원 272,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 화계사길 41-8, 1층103호 [임차권등기]  건물: 13.27평  , 토지(대지권): 10.23평	209,000,000원 167,200,000원	유찰 (1회)