소 재 지	서울특별시 강북구 오패산로 260, 1동 1층112호 (미아동,대성연립)  서울특별시 강북구 미아동 258-601
물건용도	다세대/빌라
토지면적	65.60㎡(19.84평)
건물면적	57.96㎡(17.53평)
사건번호	2024타경177
감정평가액	340,000,000원
최저입찰가	(100%) 340,000,000원
입찰보증금	(10%) 34,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오패산로 260	10105.0 분의 65.6	65.6㎡ (19.84평)
건물 오패산로 260	1층112호 (미아동,대성연립) 철근콩크리트구조	57.96㎡ (17.53평)

서울특별시 강북구 미아동 소재 "화계초등학교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 연립·다세대주택, 교육시설, 관공서, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월2일	근저당권	55,000,000원
2023년10월10일	가압류	24,032,788원
2023년11월3일	가압류	38,750,000원
2023년11월22일	가압류	26,064,130원
2024년1월11일	임의경매
2024년1월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 감정평가서에 의하면 본건 부동산표시 및 등기사항전부증명서 중 표제부(대지권의 목적인 토지의 표시)에서 '서울특별시 도봉구 미아동 258-601'로 표기되어있으나, 이는 행정구역변경 이전 지번으로 조사된 바, '서울 강북구 미아동 258-601'로 감정평가하였다고 함 [부동산 현황조사서 비고란] * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강북구 미아동 소재 "화계초등학교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 연립·다세대주택, 교육시설, 관공서, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 340,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,492,656원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 솔매로43길 87, 5층502호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 4.67평	209,000,000원 7,354,000원	재진행 (15회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로32길 21-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 5.46평	142,000,000원 7,806,000원	유찰 (13회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 노해로9길 42-5, 1동 [임차권등기]  건물: 6.46평  , 토지(대지권): 3.83평	160,000,000원 8,795,000원	재진행 (13회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로42길 36, 에이동 [임차권등기]  건물: 19.40평  , 토지(대지권): 9.26평	352,000,000원 9,908,000원	유찰 (16회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로81길 32-5, 5층501호  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 7.99평	226,900,000원 12,474,000원	유찰 (13회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로42길 26, 비동 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 7.32평	273,000,000원 15,009,000원	유찰 (13회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로69길 28, 5층501호  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 7.03평	237,000,000원 20,358,000원	유찰 (11회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로71길 17-6, 5층503호 [임차권등기]  건물: 13.74평  , 토지(대지권): 8.58평	324,000,000원 27,831,000원	유찰 (11회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로71길 17-6, 2층203호 [임차권등기]  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 9.59평	346,000,000원 37,152,000원	재진행 (10회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로80길 17-18, 3층301호 [임차권등기]  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 7.72평	322,000,000원 43,218,000원	재진행 (9회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 한천로166길 26-4, 2층202호 [임차권등기]  건물: 14.09평  , 토지(대지권): 8.89평	259,000,000원 54,316,000원	재진행 (7회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 노해로9길 42-5, 1동  건물: 8.25평  , 토지(대지권): 4.89평	214,000,000원 70,123,000원	유찰 (5회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로72길 31-27, 비동  건물: 9.19평  , 토지(대지권): 5.93평	118,000,000원 94,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로30길 32-12, 4층402호 [임차권등기]  건물: 14.42평  , 토지(대지권): 6.62평	160,150,000원 102,496,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 솔매로43길 67, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 7.47평	264,000,000원 108,134,000원	유찰 (4회)