소 재 지	경상남도 사천시 곤양면 구고속도로 1452  경상남도 사천시 곤양면 맥사리 485
물건용도	숙박시설
토지면적	1,603.00㎡(484.91평)
건물면적	611.64㎡(185.02평)
사건번호	2024타경33763
감정평가액	1,157,522,000원
최저입찰가	(80%) 926,018,000원
입찰보증금	(10%) 92,601,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.14(목) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 맥사리 485	대	1421㎡ (429.85평)
	대	182㎡ (55.06평)
건물 구고속도로 1452	1층 계단실 및 주차장	90.84㎡ (27.48평)
	2층 객실	421.08㎡ (127.38평)
	3층 관리사	99.72㎡ (30.17평)

본건(1),(2)는 경상남도 사천시 곤양면 맥사리에 소재 "곤양나들목" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 욕실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월4일	근저당권	1,020,000,000원
2021년5월27일	근저당권	120,000,000원
2021년7월12일	근저당권	130,000,000원
2024년5월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 목록2. 감정시점 기준 리모델링 공사중인 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.11.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건(1),(2)는 경상남도 사천시 곤양면 맥사리에 소재 "곤양나들목" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 욕실1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.04. [근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-31	숙박시설  경남 사천시 벌리동 70-3  건물: 267.08평  , 토지(대지권): 157.18평	1,380,413,500원 883,465,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	숙박시설  경남 사천시 서포면 자혜리 164-9  건물: 120.65평  , 토지(대지권): 715.41평	1,181,738,840원 756,313,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	숙박시설  경남 사천시 벌리동 247-3 [유치권]  건물: 498.44평  , 토지(대지권): 173.00평	4,574,236,000원 4,574,236,000원	신건 (0회)
2024-11-14	숙박시설  경남 사천시 서포면 구포1길 190-60  건물: 208.41평  , 토지(대지권): 692.12평	1,452,102,240원 929,346,000원	재진행 (2회)
2024-11-14	숙박시설  경남 사천시 곤양면 구고속도로 1452  건물: 185.02평  , 토지(대지권): 484.91평	1,157,522,000원 926,018,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	숙박시설  경남 사천시 축동면 배춘리 239-1 [농지취득자격증명]  건물: 137.36평  , 토지(대지권): 751.41평	1,272,635,200원 521,271,000원	유찰 (4회)