소 재 지	경상남도 사천시 서포면 구포1길 190-60
물건용도	숙박시설
토지면적	2,288.00㎡(692.12평)
건물면적	688.96㎡(208.41평)
사건번호	2023타경3857
감정평가액	1,452,102,240원
최저입찰가	(100%) 1,452,102,240원
입찰보증금	(10%) 145,210,224원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 자혜리 164-5	대	2256㎡ (682.44평)
	임야	17㎡ (5.14평)
	임야	15㎡ (4.54평)
건물 구포1길 190-60	1층 숙박시설	30.5㎡ (9.23평)
	2층 숙박시설	497.55㎡ (150.51평)
	3층 숙박시설	130.71㎡ (39.54평)
제시외건물 자혜리 164-5	자혜리 164-5	6.2 ㎡(1.88평)
	자혜리 164-5	20 ㎡(6.05평)
	자혜리 164-5	4 ㎡(1.21평)

경상남도 사천시 서포면 자혜리 소재 "사천대교" 서측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월12일	근저당권	1,008,000,000원
2016년1월19일	근저당권	72,000,000원
2020년11월16일	근저당권	33,800,000원
2023년7월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 제시외건물[감정서상 ㉠,㉡,㉢] 매각포함 - 목록1. 일부현황 법면, 목록2.3. 현황은 도로 및 법면 등임 - 목록2. 2층 중 일부 약 195.7㎡는 현황 3층으로 이용중 - 목록2. 건축물대장상 위반건축물[4층 경량철골조 3.96㎡ 숙박시설(창고), 4층 경량철골조 21㎡ 숙박시설(창고), 위반년도 2009년 3월]로 표시되었으니 확인요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 서포면 자혜리 소재 "사천대교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.12. [근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	숙박시설  경남 사천시 서금동 145-10  건물: 1,282.62평  , 토지(대지권): 374.80평	5,918,640,960원 3,787,930,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	숙박시설  경남 사천시 서포면 구포1길 190-60  건물: 208.41평  , 토지(대지권): 692.12평	1,452,102,240원 1,452,102,240원	신건 (0회)
2024-05-09	숙박시설  경남 사천시 축동면 배춘리 239-1 [농지취득자격증명]  건물: 137.36평  , 토지(대지권): 751.41평	1,272,635,200원 1,272,635,200원	신건 (0회)