소 재 지	서울특별시 금천구 시흥대로148길 68-6, 2층203호 (독산동,아모르빌)  서울특별시 금천구 독산동 972-47
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.35㎡(8.58평)
건물면적	44.87㎡(13.57평)
사건번호	2024타경107471
감정평가액	295,000,000원
최저입찰가	(100%) 295,000,000원
입찰보증금	(10%) 29,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시흥대로148길 68-6	292.8 분의 28.3487	28.348㎡ (8.58평)
건물 시흥대로148길 68-6	2층203호 (독산동,아모르빌) 철근콘크리트구조	44.87㎡ (13.57평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.06.08.	[보]275,000,000
매각물건명세 비고		이상배 : 신청채권자 겸 확정일자부임차인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월17일	전세권	275,000,000원
2022년5월18일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월7일	임차권설정	275,000,000원
2024년3월4일	강제경매
2024년8월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

- 매수인에게 대항할 수 있는 전세권등기(을구3번), 임차권등기(을구4번)가 있음. - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "- 매수인에게 대항할 수 있는 전세권등기(을구3번), 임차권등기(을구4번)가 있음. - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.04. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로90길 41, 제2층  건물: 6.29평  , 토지(대지권): 4.13평	154,000,000원 154,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로90길 41, 제5층  건물: 9.88평  , 토지(대지권): 6.49평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 범안로14길 5-5, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.88평  , 토지(대지권): 5.40평	277,000,000원 277,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로43길 27, 제3층  건물: 15.51평  , 토지(대지권): 6.68평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로142길 16, 제3층  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.41평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로94길 50, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.30평  , 토지(대지권): 4.92평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로24마길 31, 제5층  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 5.32평	193,600,000원 193,600,000원	신건 (0회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로108길 20-34, 제5층  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 7.24평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로18길 28, 제비동 [임차권등기]  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.10평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로148길 68-6, 2층203호 [임차권등기]  건물: 13.57평  , 토지(대지권): 8.58평	295,000,000원 295,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로109길 11, 제비동	335,000,000원 335,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로22길 64, 제2층	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로101길 31, 제6층	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로149길 27, 제3층	308,000,000원 308,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로62길 30, 제4층	271,508,000원 271,508,000원	신건 (0회)