소 재 지	경기도 양주시 삼숭로 136-17  경기도 양주시 삼숭동 561-4
물건용도	주택
토지면적	400.00㎡(121.00평)
건물면적	157.88㎡(47.76평)
사건번호	2024타경74126
감정평가액	315,110,280원
최저입찰가	(100%) 315,110,280원
입찰보증금	(10%) 31,511,028원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼숭동 561-4	대	400㎡ (121.00평)
건물 삼숭로 136-17	1층 주택	113.6㎡ (34.36평)
	지층 주택	29.28㎡ (8.86평)
제시외건물 삼숭로 136-17	삼숭로 136-17	9 ㎡(2.72평)
	삼숭로 136-17	6 ㎡(1.82평)

경기도 양주시 삼숭동 소재 "한미자동차운전전문학원" 북서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 간선도로, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO		2019.07.11

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월19일	근저당권	208,000,000원
2024년3월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 목록2 토지 지상에 목록1 건물이 소재하고 목록1 건물 앞 마당에 제시외 건물로 교회가 소재하고 있음 - 제시외 건물 4동이 소재함(교회, 지하수시설, 건물뒤편 구조물, 건물 옥상구조물) - 위치 면적 주변시설물 등과의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 삼숭동 소재 "한미자동차운전전문학원" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 간선도로, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	주택  경기 양주시 장흥면 일영리 17-4  건물: 72.01평  , 토지(대지권): 151.55평	794,808,520원 556,366,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	주택  경기 양주시 장흥면 부곡리 567-2  건물: 60.16평  , 토지(대지권): 124.03평	484,015,000원 166,018,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	주택  경기 양주시 삼숭동 338-5  건물: 58.18평  , 토지(대지권): 193.30평	690,824,930원 338,504,000원	유찰 (2회)
2024-09-26	주택  경기 양주시 마전동 100 [농지취득자격증명]  건물: 108.96평  , 토지(대지권): 1,305.29평	3,801,963,840원 2,661,375,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	주택  경기 양주시 부흥로1374번길 34-5  건물: 20.22평  , 토지(대지권): 65.04평	183,730,520원 128,611,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	주택  경기 양주시 은현면 화합로941번길 38-6  건물: 80.43평  , 토지(대지권): 199.05평	602,498,560원 421,749,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	주택  경기 양주시 삼숭로 136-17 [법정지상권]  건물: 47.76평  , 토지(대지권): 121.00평	315,110,280원 315,110,280원	신건 (0회)
2024-09-26	주택  경기 양주시 백석읍 홍죽리 220-8  건물: 45.05평  , 토지(대지권): 130.08평	454,184,800원 454,184,800원	신건 (0회)