소 재 지	경기도 양주시 은현면 화합로941번길 38-6  경기도 양주시 은현면 선암리 196-14
물건용도	주택
토지면적	658.00㎡(199.05평)
건물면적	265.88㎡(80.43평)
사건번호	2023타경5598
감정평가액	602,498,560원
최저입찰가	(70%) 421,749,000원
입찰보증금	(10%) 42,174,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 선암리 196-14	대	658㎡ (199.05평)
건물 화합로941번길 38-6	1층 주택	87.55㎡ (26.48평)
	2층 주택	36.75㎡ (11.12평)
	단층 창고	14.4㎡ (4.36평)
	1층 주택	90.43㎡ (27.36평)
	2층 주택	36.75㎡ (11.12평)

경기도 양주시 은혐면 선암면 소재 "국담교" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1호 전부, 방4칸	2020.11.02.	[보]100,000,000
박OO		2020.11.02
양OO		2023.04.07
매각물건명세 비고		김경배 : 박종철과는 부부 관계 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2012년5월16일	근저당권	260,000,000원
2016년10월5일	근저당권	59,800,000원
2020년6월10일	가압류	5,552,466원
2021년11월2일	근저당권	89,600,000원
2023년9월22일	임의경매
2023년11월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1) 일괄매각 2) 북측으로 약 4m 내외의 도로와 접함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록2와 목록3 건물은 목록1 토지 지상에 소재하며 마당을 공동으로 사용하고 있는 부동산임 - 건축물 현황이 외형과 규모가 구분이 불가할 정도로 유사하여 건축물현황도에 의거하여 목록2(1호)와 목록3(2호)을 구분하였음 - 전입세대확인서상 소유자 외 등재자를 목록2와 목록3 별로 구분할 수 없어 각 건물부동산 모두에 임차인으로 등록함 - 위치 면적 경계 등은 측량 등 별도 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 은혐면 선암면 소재 "국담교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.05.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	주택  경기 양주시 장흥면 일영리 17-4  건물: 72.01평  , 토지(대지권): 151.55평	794,808,520원 556,366,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	주택  경기 양주시 장흥면 부곡리 567-2  건물: 60.16평  , 토지(대지권): 124.03평	484,015,000원 166,018,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	주택  경기 양주시 삼숭동 338-5  건물: 58.18평  , 토지(대지권): 193.30평	690,824,930원 338,504,000원	유찰 (2회)
2024-09-26	주택  경기 양주시 마전동 100 [농지취득자격증명]  건물: 108.96평  , 토지(대지권): 1,305.29평	3,801,963,840원 2,661,375,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	주택  경기 양주시 부흥로1374번길 34-5  건물: 20.22평  , 토지(대지권): 65.04평	183,730,520원 128,611,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	주택  경기 양주시 은현면 화합로941번길 38-6  건물: 80.43평  , 토지(대지권): 199.05평	602,498,560원 421,749,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	주택  경기 양주시 삼숭로 136-17 [법정지상권]  건물: 47.76평  , 토지(대지권): 121.00평	315,110,280원 315,110,280원	신건 (0회)
2024-09-26	주택  경기 양주시 백석읍 홍죽리 220-8  건물: 45.05평  , 토지(대지권): 130.08평	454,184,800원 454,184,800원	신건 (0회)