소 재 지	경기도 양주시 마전동 100
물건용도	주택
토지면적	4,315.00㎡(1,305.29평)
건물면적	360.21㎡(108.96평)
사건번호	2023타경85815
감정평가액	3,801,963,840원
최저입찰가	(70%) 2,661,375,000원
입찰보증금	(10%) 266,137,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.26(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마전동 100	대	572㎡ (173.03평)
	전	3012㎡ (911.13평)
	전	731㎡ (221.13평)
건물 부흥로1571번길 34	단층 주택	80.60㎡ (24.38평)
	단층 창고	17.82㎡ (5.39평)
	단층 창고	13.53㎡ (4.09평)
	단층 창고	36.26㎡ (10.97평)
	단층 축사	15.0㎡ (4.54평)
제시외건물 마전동 100	마전동 100	26 ㎡(7.87평)
	마전동 100	8 ㎡(2.42평)
	마전동 100	20 ㎡(6.05평)
	마전동 100	19 ㎡(5.75평)
	마전동 101-1	28 ㎡(8.47평)
	마전동 101-1	96 ㎡(29.04평)

경기도 양주시 마전동에 소재하는 "양주1동 우체국" 북동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지하철, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2015년3월23일	근저당권	1,040,000,000원
2017년4월18일	근저당권	130,000,000원
2017년4월24일	가등기
2017년5월10일	가압류	494,000,000원
2018년1월11일	근저당권	500,000,000원
2018년8월16일	근저당권	500,000,000원
2019년7월1일	근저당권	300,000,000원
2019년9월3일	근저당권	1,000,000,000원
2022년11월30일	근저당권	500,000,000원
2023년6월9일	가압류	146,513,344원
2023년7월26일	압류
2023년12월6일	임의경매
2024년1월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 포함. 3. 목록2,3은 각 공부상 지목이 '전'이나, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 제1종 일반주거지역이므로 농지취득자격증명 없이 취득 가능함. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1 지상에 목록4 건물(주택)이 소재하고 목록3은 논으로, 목록2는 대부분 논으로, 일부는 도로 및 주택주변 부속토지로 이용중임 - 제시외 건물 5동이 소재함 (내역:목록1 부지 지상(목록4 주택 마당에 소재)에 외벽은 벽돌로 내부는 파이프조 함석지붕의 개방형 적재공간, 주택 뒤쪽의 벽돌조 함석지붕 건물 각1동, 목록2 토지에 비닐하우스(주차장 용도 추정), 벽돌조 슬래트지붕 건물(용도 미상), 파이프조 함석지붕 축사 각1동) - 본건 부동산의 위치 면적 경계등을 정확하게 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 마전동에 소재하는 "양주1동 우체국" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지하철, 유류보일러, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 3,801,963,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 800,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.3.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	주택  경기 양주시 부흥로1374번길 34-5  건물: 20.22평  , 토지(대지권): 65.04평	183,730,520원 128,611,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	주택  경기 양주시 장흥면 부곡리 567-2  건물: 60.16평  , 토지(대지권): 124.03평	484,015,000원 166,018,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	주택  경기 양주시 삼숭로 136-17 [법정지상권]  건물: 47.76평  , 토지(대지권): 121.00평	315,110,280원 315,110,280원	신건 (0회)
2024-09-25	주택  경기 양주시 삼숭동 338-5  건물: 58.18평  , 토지(대지권): 193.30평	690,824,930원 338,504,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	주택  경기 양주시 은현면 화합로941번길 38-6  건물: 80.43평  , 토지(대지권): 199.05평	602,498,560원 421,749,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	주택  경기 양주시 백석읍 홍죽리 220-8  건물: 45.05평  , 토지(대지권): 130.08평	454,184,800원 454,184,800원	신건 (0회)
2024-10-10	주택  경기 양주시 장흥면 일영리 17-4  건물: 72.01평  , 토지(대지권): 151.55평	794,808,520원 556,366,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	주택  경기 양주시 마전동 100 [농지취득자격증명]  건물: 108.96평  , 토지(대지권): 1,305.29평	3,801,963,840원 2,661,375,000원	유찰 (1회)