소 재 지	서울특별시 강남구 테헤란로64길 9, 8층1010호 (대치동,선릉역대우아이빌)  서울특별시 강남구 대치동 890-49
물건용도	아파트
토지면적	4.97㎡(1.50평)
건물면적	28.34㎡(8.57평)
사건번호	2024타경107369
감정평가액	266,000,000원
최저입찰가	(100%) 266,000,000원
입찰보증금	(10%) 26,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 테헤란로64길 9	1799.8 분의 4.97	4.97㎡ (1.50평)
건물 테헤란로64길 9	8층1010호 (대치동,선릉역대우아이빌) 철근콘크리트구조	28.34㎡ (8.57평)

서울특별시 강남구 대치동 소재 "(지하철2호선, 수인분당선)선릉역" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월1일	근저당권	60,000,000원
2016년11월29일	근저당권	33,000,000원
2019년9월27일	근저당권	23,000,000원
2023년7월11일	가처분
2024년4월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 현황은 10층 1010호임 2. 관리자의 말에 의하면 지하1층으로 1층으로 표시하였고, 4층은 없으므로 등기사항증명서상의 8층에 있는 1010호가 맞는 다고 진술함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 대치동 소재 "(지하철2호선, 수인분당선)선릉역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 266,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,539,406원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	아파트  서울 강남구 역삼로25길 20, 4층401호 [유치권]  건물: 73.66평  , 토지(대지권): 33.28평	1,360,000,000원 1,360,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-25	아파트  서울 강남구 언주로 3, 3동  건물: 24.19평  , 토지(대지권): 24.57평	1,920,000,000원 1,536,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-15	아파트  서울 강남구 압구정로 113, 26동  건물: 42.62평  , 토지(대지권): 20.75평	4,140,000,000원 3,312,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  서울 강남구 언주로86길 12, 101동  건물: 69.60평  , 토지(대지권): 28.66평	4,620,000,000원 4,620,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-16	아파트  서울 강남구 영동대로 230, 6동  건물: 28.82평  , 토지(대지권): 15.69평	2,470,000,000원 1,976,000,000원	재진행 (1회)
2024-09-24	아파트  서울 강남구 남부순환로379길 14, 1동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 20.95평	2,134,000,000원 2,134,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-25	아파트  서울 강남구 봉은사로109길 66-7, 6층602호  건물: 47.68평  , 토지(대지권): 18.00평	2,690,000,000원 2,152,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  서울 강남구 역삼로25길 21, 3층303호  건물: 3.91평  , 토지(대지권): 2.91평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  서울 강남구 강남대로146길 28, 104동  건물: 34.59평  , 토지(대지권): 16.60평	2,050,000,000원 1,640,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  서울 강남구 강남대로146길 28, 106동  건물: 34.59평  , 토지(대지권): 16.60평	2,050,000,000원 1,640,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	아파트  서울 강남구 학동로82길 6, 4층404호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 8.75평	1,490,000,000원 1,192,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	아파트  서울 강남구 도산대로70길 25, 202동  건물: 34.25평  , 토지(대지권): 18.39평	2,300,000,000원 1,840,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	아파트  서울 강남구 언주로30길 10, 23층2301호  건물: 9.88평  , 토지(대지권): 1.42평	417,000,000원 333,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  서울 강남구 테헤란로64길 9, 8층1010호  건물: 8.57평  , 토지(대지권): 1.50평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  서울 강남구 청담동 127-2 연세리버빌7차  건물: 32.30평	1,758,000,000원 1,758,000,000원	신건 (0회)