소 재 지	서울특별시 강남구 강남대로146길 28, 106동 11층1102호 (논현동,논현아파트)  서울특별시 강남구 논현동 22
물건용도	아파트
토지면적	54.87㎡(16.60평)
건물면적	114.34㎡(34.59평)
사건번호	2024타경103275
감정평가액	2,050,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,640,000,000원
입찰보증금	(20%) 328,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강남대로146길 28	23288.3 분의 54.87	54.87㎡ (16.60평)
건물 강남대로146길 28	11층1102호 (논현동,논현아파트) 철근콘크리트구조	114.34㎡ (34.59평)

서울특별시 강남구 논현동 소재 "신사역" 남측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월29일	근저당권	1,560,000,000원
2023년7월27일	근저당권	600,000,000원
2024년2월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 논현동 소재 "신사역" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	아파트  서울 강남구 강남대로146길 28, 104동  건물: 34.59평  , 토지(대지권): 16.60평	2,050,000,000원 1,640,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-21	아파트  서울 강남구 강남대로146길 28, 106동  건물: 34.59평  , 토지(대지권): 16.60평	2,050,000,000원 1,640,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 강남구 개포동 185 608동 [대지권미등기]  건물: 25.17평  , 토지(대지권): 20.85평	2,670,000,000원 1,708,800,000원	재진행 (2회)
2025-01-08	아파트  서울 강남구 개포로 303, 105동  건물: 53.60평  , 토지(대지권): 29.71평	3,690,000,000원 3,690,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 강남구 광평로10길 6, 202동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 25.76평	1,980,000,000원 1,980,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  서울 강남구 논현로2길 61-4, 4층401호 [임차권등기]  건물: 23.97평  , 토지(대지권): 11.95평	889,000,000원 711,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  서울 강남구 도산대로70길 25, 202동  건물: 34.25평  , 토지(대지권): 18.39평	2,300,000,000원 1,177,600,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	아파트  서울 강남구 봉은사로51길 36, 202호  건물: 51.79평  , 토지(대지권): 27.72평	1,870,000,000원 1,496,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 강남구 삼성로 212, 1동  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 7.31평	1,206,500,000원 1,206,500,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 강남구 삼성로 212, 25동  건물: 31.90평  , 토지(대지권): 16.30평	2,719,000,000원 2,719,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  서울 강남구 삼성로 212, 5동 [별도등기]  건물: 9.60평  , 토지(대지권): 4.87평	756,666,667원 756,666,667원	신건 (0회)
2025-01-15	아파트  서울 강남구 삼성로103길 12, 5층505호  건물: 31.51평  , 토지(대지권): 9.09평	1,552,000,000원 1,241,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 강남구 삼성로103길 12, 7층702호  건물: 24.85평  , 토지(대지권): 4.99평	1,190,000,000원 761,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	아파트  서울 강남구 삼성로51길 37, 112동  건물: 28.58평  , 토지(대지권): 14.83평	4,020,000,000원 4,020,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  서울 강남구 선릉로 222, 102동  건물: 36.17평  , 토지(대지권): 16.68평	3,890,000,000원 3,112,000,000원	유찰 (1회)