소 재 지	서울특별시 강남구 삼성로 212, 5동 1층113호 (대치동,은마아파트)  서울특별시 강남구 대치동 316
물건용도	아파트
토지면적	16.10㎡(4.87평)
건물면적	31.73㎡(9.60평)
사건번호	2024타경112644
감정평가액	756,666,667원
최저입찰가	(100%) 756,666,667원
입찰보증금	(10%) 75,666,667원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼성로 212	239225.8 분의 16.10	16.10㎡ (4.87평)
건물 삼성로 212	1층113호 (대치동,은마아파트) 철근콩크리트구조	31.73㎡ (9.60평)

서울특별시 강남구 대치동 소재 "대치역(지하철 3호선)" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		1992.10.30
매각물건명세 비고		임민섭:채무자겸소유자와 형제관계임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
1999년4월14일	근저당권	117,000,000원
2006년5월3일	근저당권	123,000,000원
2021년11월2일	근저당권	126,000,000원
2021년11월2일	근저당권	126,000,000원
2021년11월2일	근저당권	126,000,000원
2022년12월14일	근저당권	300,000,000원
2023년1월19일	근저당권	300,000,000원
2023년10월5일	근저당권	250,000,000원
2024년6월28일	가압류	51,536,000원
2024년7월4일	임의경매
2024년7월18일	가압류	34,366,943원
2024년8월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

1. 토지에 관하여 별도등기 있음 1986년 1월 31일

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 대치동 소재 "대치역(지하철 3호선)" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1. 토지에 관하여 별도등기 있음 1986년 1월 31일" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.4.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	아파트  서울 강남구 역삼로25길 21, 7층705호 [임차권등기]  건물: 3.66평  , 토지(대지권): 2.72평	217,000,000원 23,300,000원	유찰 (10회)
2025-01-21	아파트  서울 강남구 역삼로25길 21, 3층303호  건물: 3.91평  , 토지(대지권): 2.91평	201,000,000원 160,800,000원	재진행 (1회)
2025-01-08	아파트  서울 강남구 역삼로25길 27, 3층307호  건물: 5.35평  , 토지(대지권): 2.94평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 강남구 학동로 165, 3층302호  건물: 10.98평  , 토지(대지권): 2.45평	395,000,000원 316,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 강남구 논현로2길 61-4, 4층401호 [임차권등기]  건물: 23.97평  , 토지(대지권): 11.95평	889,000,000원 711,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 강남구 삼성로 212, 5동 [별도등기]  건물: 9.60평  , 토지(대지권): 4.87평	756,666,667원 756,666,667원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 강남구 삼성로103길 12, 7층702호  건물: 24.85평  , 토지(대지권): 4.99평	1,190,000,000원 761,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	아파트  서울 강남구 자곡로 154, 812동 [임차권등기]  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 24.90평	1,047,000,000원 837,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  서울 강남구 청담동 127-2 연세리버빌7차  건물: 32.30평	1,758,000,000원 900,096,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	아파트  서울 강남구 학동로 405, 102동  건물: 27.35평  , 토지(대지권): 9.22평	1,799,000,000원 1,151,360,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	아파트  서울 강남구 도산대로70길 25, 202동  건물: 34.25평  , 토지(대지권): 18.39평	2,300,000,000원 1,177,600,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	아파트  서울 강남구 삼성로 212, 1동  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 7.31평	1,206,500,000원 1,206,500,000원	신건 (0회)
2025-01-15	아파트  서울 강남구 삼성로103길 12, 5층505호  건물: 31.51평  , 토지(대지권): 9.09평	1,552,000,000원 1,241,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  서울 강남구 봉은사로51길 36, 202호  건물: 51.79평  , 토지(대지권): 27.72평	1,870,000,000원 1,496,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  서울 강남구 강남대로146길 28, 104동  건물: 34.59평  , 토지(대지권): 16.60평	2,050,000,000원 1,640,000,000원	재진행 (1회)