소 재 지	서울특별시 강남구 개포동 185 608동 6층607호
물건용도	아파트
토지면적	68.91㎡(20.85평)
건물면적	83.21㎡(25.17평)
사건번호	2022타경108801
감정평가액	2,670,000,000원
최저입찰가	(64%) 1,708,800,000원
입찰보증금	(10%) 170,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 개포동 185	대	68.86㎡ (20.83평)
	대	0.05㎡ (0.02평)
건물 개포동 185	6층607호 철근콩크리트구조	83.21㎡ (25.17평)

서울특별시 강남구 개포동 소재 "양전초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월4일	근저당권	971,000,000원
2021년8월11일	근저당권	2,080,000,000원
2021년8월11일	전세권	10,000,000원
2021년12월29일	근저당권	150,000,000원
2022년11월25일	임의경매
2023년5월8일	가압류	100,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 개포동 소재 "양전초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,670,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 768,233,841원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.04.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	아파트  서울 강남구 삼성로 212, 5동 [별도등기]  건물: 9.60평  , 토지(대지권): 4.87평	756,666,667원 756,666,667원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  서울 강남구 역삼로25길 21, 3층303호  건물: 3.91평  , 토지(대지권): 2.91평	201,000,000원 160,800,000원	재진행 (1회)
2025-01-21	아파트  서울 강남구 강남대로146길 28, 104동  건물: 34.59평  , 토지(대지권): 16.60평	2,050,000,000원 1,640,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-21	아파트  서울 강남구 강남대로146길 28, 106동  건물: 34.59평  , 토지(대지권): 16.60평	2,050,000,000원 1,640,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 강남구 선릉로190길 84, 5층501호  건물: 73.57평  , 토지(대지권): 21.34평	5,550,000,000원 5,550,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-08	아파트  서울 강남구 도산대로70길 25, 202동  건물: 34.25평  , 토지(대지권): 18.39평	2,300,000,000원 1,177,600,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	아파트  서울 강남구 학동로42길 60, 5층502호  건물: 60.18평  , 토지(대지권): 25.62평	1,750,000,000원 1,750,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-15	아파트  서울 강남구 청담동 127-2 연세리버빌7차  건물: 32.30평	1,758,000,000원 900,096,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	아파트  서울 강남구 학동로 405, 102동  건물: 27.35평  , 토지(대지권): 9.22평	1,799,000,000원 1,151,360,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  서울 강남구 삼성로103길 12, 7층702호  건물: 24.85평  , 토지(대지권): 4.99평	1,190,000,000원 761,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	아파트  서울 강남구 봉은사로51길 36, 202호  건물: 51.79평  , 토지(대지권): 27.72평	1,870,000,000원 1,496,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 강남구 논현로2길 61-4, 4층401호 [임차권등기]  건물: 23.97평  , 토지(대지권): 11.95평	889,000,000원 711,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 강남구 언주로30길 21, 에이동  건물: 38.94평  , 토지(대지권): 4.29평	2,360,000,000원 1,888,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 강남구 학동로 165, 3층302호  건물: 10.98평  , 토지(대지권): 2.45평	395,000,000원 316,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  서울 강남구 삼성로103길 12, 5층505호  건물: 31.51평  , 토지(대지권): 9.09평	1,552,000,000원 1,241,600,000원	유찰 (1회)