소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 56
물건용도	주택
토지면적	605.00㎡(183.01평)
건물면적	142.90㎡(43.23평)
사건번호	2023타경1444
감정평가액	283,904,600원
최저입찰가	(100%) 283,904,600원
입찰보증금	(10%) 28,390,460원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우곡리 56	대	605㎡ (183.01평)
건물 우곡2길 211-5	단층 단독주택	86.4㎡ (26.14평)
제시외건물 우곡리 56	우곡리 56	55.5 ㎡(16.79평)
	우곡리 56	1.0 ㎡(0.30평)

경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 소재 ‘염동마을회관’ 북서측 원거리에 위치. 계획관리지역, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월26일	근저당권	48,000,000원
2018년7월26일	지상권
2023년7월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번물건 단독주택 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 소재 ‘염동마을회관’ 북서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 기와지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 283,904,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,894,100원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	주택  경남 밀양시 내일중앙길 49  건물: 27.30평  , 토지(대지권): 80.16평	185,349,600원 118,624,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	주택  경남 밀양시 단장면 구천리 534-9  건물: 170.27평  , 토지(대지권): 441.65평	915,280,500원 468,623,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	주택  경남 밀양시 부북면 덕곡리 803-4  건물: 22.65평  , 토지(대지권): 150.34평	171,544,660원 109,789,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	주택  경남 밀양시 부북면 대항리 1189  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 39.93평	29,078,000원 29,078,000원	신건 (0회)
2024-09-23	주택  경남 밀양시 산외면 남기리 439-1  건물: 33.19평  , 토지(대지권): 52.64평	69,480,000원 69,480,000원	신건 (0회)
2024-10-14	주택  경남 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1203-6 [법정지상권]  건물: 28.05평  , 토지(대지권): 185.53평	266,761,350원 213,409,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	주택  경남 밀양시 삼랑진읍 청룡2안길 24  건물: 40.29평  , 토지(대지권): 199.65평	171,935,840원 137,549,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	주택  경남 밀양시 삼랑진읍 우곡리 56  건물: 43.23평  , 토지(대지권): 183.01평	283,904,600원 283,904,600원	신건 (0회)
2024-09-30	주택  경남 밀양시 삼랑진읍 검세리 810-6	24,988,190원 24,988,190원	신건 (0회)
2024-09-23	주택  경남 밀양시 상동면 매화리 318 [농지취득자격증명]  건물: 57.64평  , 토지(대지권): 258.03평	259,871,360원 166,318,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	주택  경남 밀양시 청도면 요고리 1840-189  건물: 16.83평  , 토지(대지권): 90.45평	90,220,700원 90,220,700원	재진행 (0회)
2024-09-23	주택  경남 밀양시 초동면 봉황리 862-1 [농지취득자격증명]  건물: 13.76평  , 토지(대지권): 445.58평	268,461,500원 137,452,000원	유찰 (3회)