소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1203-6
물건용도	주택
토지면적	613.33㎡(185.53평)
건물면적	92.72㎡(28.05평)
사건번호	2023타경1437
감정평가액	266,761,350원
최저입찰가	(80%) 213,409,000원
입찰보증금	(10%) 21,340,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 행곡리 1203-6	대	534㎡ (161.54평)
	도로	79.33㎡ (24.00평)
건물 행곡2길 81	단층 단독주택	92.72㎡ (28.05평)
제시외건물 행곡리 1203-6	행곡리 1203-6	11.5 ㎡(3.48평)
	행곡리 1203-6	3.9 ㎡(1.18평)
	행곡리 1203-6	6.5 ㎡(1.97평)
	행곡리 1203-6	5.8 ㎡(1.75평)

경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 소재 ‘안태마을회관’ 북동측 원거리에 위치. 보전관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	일부(1층 방1칸)	2020.07.31.	[보]20,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		정태권 : 부동산임대차계약서에는 임대차기간이 2020.03.07.~ 24개월, 월세금은 10,000원으로 되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월9일	근저당권	120,000,000원
2018년11월16일	근저당권	45,000,000원
2019년8월5일	가등기
2020년6월4일	압류
2022년11월17일	압류
2023년8월3일	임의경매
2023년8월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 3. 토지는 지분매각. 제시외 건물(1-1 ~ 1-4)에 대하여는 임차인 정태권의 소유권 주장이 있어 매각 대상에서 제외하고 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 목록 1. 토지 지상에 비닐하우스 1동이 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 매각에서 제외함. 제시외 건물, 비닐하우스의 위치, 경계 등과 목록 1. 3. 토지와 인접필지와의 경계는 전문적 지적 측량을 요하며, 측량결과 이용 상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 목조방갈로1동 소재함 2번물건 단독주택 소재함 3번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 공유지분으로 지분경계 불확실함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2024.10.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 소재 ‘안태마을회관’ 북동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	주택  경남 밀양시 청도면 요고리 1840-189  건물: 16.83평  , 토지(대지권): 90.45평	90,220,700원 90,220,700원	재진행 (0회)
2024-09-23	주택  경남 밀양시 산외면 남기리 439-1  건물: 33.19평  , 토지(대지권): 52.64평	69,480,000원 69,480,000원	신건 (0회)
2024-09-23	주택  경남 밀양시 삼랑진읍 우곡리 56  건물: 43.23평  , 토지(대지권): 183.01평	283,904,600원 283,904,600원	신건 (0회)
2024-09-23	주택  경남 밀양시 부북면 대항리 1189  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 39.93평	29,078,000원 29,078,000원	신건 (0회)
2024-09-30	주택  경남 밀양시 삼랑진읍 검세리 810-6	24,988,190원 24,988,190원	신건 (0회)
2024-10-14	주택  경남 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1203-6 [법정지상권]  건물: 28.05평  , 토지(대지권): 185.53평	266,761,350원 213,409,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	주택  경남 밀양시 삼랑진읍 청룡2안길 24  건물: 40.29평  , 토지(대지권): 199.65평	171,935,840원 137,549,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	주택  경남 밀양시 상동면 매화리 318 [농지취득자격증명]  건물: 57.64평  , 토지(대지권): 258.03평	259,871,360원 166,318,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	주택  경남 밀양시 부북면 덕곡리 803-4  건물: 22.65평  , 토지(대지권): 150.34평	171,544,660원 109,789,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	주택  경남 밀양시 내일중앙길 49  건물: 27.30평  , 토지(대지권): 80.16평	185,349,600원 118,624,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	주택  경남 밀양시 단장면 구천리 534-9  건물: 170.27평  , 토지(대지권): 441.65평	915,280,500원 468,623,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	주택  경남 밀양시 초동면 봉황리 862-1 [농지취득자격증명]  건물: 13.76평  , 토지(대지권): 445.58평	268,461,500원 137,452,000원	유찰 (3회)