소 재 지	경상남도 밀양시 상동면 매화리 318
물건용도	주택
토지면적	853.00㎡(258.03평)
건물면적	190.56㎡(57.64평)
사건번호	2023타경11083
감정평가액	259,871,360원
최저입찰가	(64%) 166,318,000원
입찰보증금	(10%) 16,631,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 매화리 318	대	716㎡ (216.59평)
	답	137㎡ (41.44평)
건물 상동로 1186-8	1층 주택	87.3㎡ (26.41평)
	2층 주택	26.82㎡ (8.11평)
	단층창고	56.64㎡ (17.13평)
제시외건물 상동로 1186-8	상동로 1186-8	12 ㎡(3.63평)
	상동로 1186-8	7.8 ㎡(2.36평)

경상남도 밀양시 상동면 매화리소재 내매화소류지 북서측 인근에 각각 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년6월29일	근저당권	120,000,000원
2012년11월8일	근저당권	60,000,000원
2022년11월17일	근저당권	120,000,000원
2023년5월2일	임의경매
2023년6월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 구조물(2-1~2-2) 포함. 목록 4.토지는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 기준시점(2023.6.9.) 현재 목록1.,4.토지는 지적도상 맹지이나, 목록1. 토지 북동측 인접필지 일부를 진입로로 이용하여 진출입함. 목록2.건물은 공부상 블록조 샌드위치판넬 지붕이나 현황은 아스팔트 슁글지붕이고, 단독주택으로 이용 중임. 목록 3.건물은 공부상 경량철골조 샌드위치판넬지붕이나 현황은 아스팔트 슁글지붕이고, 창고로 이용 중임. [부동산 현황조사서 비고란] 1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번,3번물건 가동,나동 주택,창고 소재함 4번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 상동면 매화리소재 내매화소류지 북서측 인근에 각각 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.6.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	주택  경남 밀양시 단장면 구천리 534-9  건물: 170.27평  , 토지(대지권): 441.65평	915,280,500원 468,623,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	주택  경남 밀양시 청도면 요고리 1840-189  건물: 16.83평  , 토지(대지권): 90.45평	90,220,700원 90,220,700원	재진행 (0회)
2024-09-23	주택  경남 밀양시 초동면 봉황리 862-1 [농지취득자격증명]  건물: 13.76평  , 토지(대지권): 445.58평	268,461,500원 137,452,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	주택  경남 밀양시 상동면 매화리 318 [농지취득자격증명]  건물: 57.64평  , 토지(대지권): 258.03평	259,871,360원 166,318,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	주택  경남 밀양시 부북면 덕곡리 803-4  건물: 22.65평  , 토지(대지권): 150.34평	171,544,660원 109,789,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	주택  경남 밀양시 내일중앙길 49  건물: 27.30평  , 토지(대지권): 80.16평	185,349,600원 118,624,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	주택  경남 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1203-6 [법정지상권]  건물: 28.05평  , 토지(대지권): 185.53평	266,761,350원 213,409,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	주택  경남 밀양시 삼랑진읍 청룡2안길 24  건물: 40.29평  , 토지(대지권): 199.65평	171,935,840원 137,549,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	주택  경남 밀양시 산외면 남기리 439-1  건물: 33.19평  , 토지(대지권): 52.64평	69,480,000원 69,480,000원	신건 (0회)
2024-09-23	주택  경남 밀양시 삼랑진읍 우곡리 56  건물: 43.23평  , 토지(대지권): 183.01평	283,904,600원 283,904,600원	신건 (0회)
2024-09-23	주택  경남 밀양시 부북면 대항리 1189  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 39.93평	29,078,000원 29,078,000원	신건 (0회)
2024-09-30	주택  경남 밀양시 삼랑진읍 검세리 810-6	24,988,190원 24,988,190원	신건 (0회)