소 재 지	인천광역시 강화군 하점면 삼거리 771-12
물건용도	토지/임야
토지면적	1,011.00㎡(305.83평)
건물면적
사건번호	2023타경13727
감정평가액	108,177,000원
최저입찰가	(70%) 75,724,000원
입찰보증금	(10%) 7,572,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 null null	임야	1011㎡ (305.83평)

인천광역시 강화군 하점면 삼거리 소재 "하점저수지" 북측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월25일	근저당권	87,600,000원
2021년5월25일	지상권
2023년5월25일	가압류	25,000,000원
2023년10월23일	임의경매
2024년8월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본건 토지는 공부상 "임야"이나 현황 일부 "토지임야" 상태이고, 토지 지상에 자생하는 입목은 임지와 입목을 일괄하여 평가함 2.본건 토지 산지전용허가 및 개발행위허가를 득하였으나 조사시점 현재 기간이 경과된 것으로 조사되었으니 경매참여시 재확인하시기 바람[감정평가서 참조] 3.토지 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 이동식 화장실 및 건축자재 등이 소재함 4.토지 지상에 외부에서 육안으로 확인한 결과 분묘 및 군사시설은 없는 것으로 확인하였으나 경매진행시 재확인 바람[감정평가서 참조] 5.주변은 산중턱에 콘크리트석축을 쌓아 계단식으로 택지 등을 조성하였고, 나대지 형태로 택지를 조성하였으며, 제시외 야외화장실, 건축자재들이 널려 있음[부동산현황조사보고서 참조] [부동산 현황조사서 비고란] - 주변은 산중턱에 콘크리트석축을 쌓아 계단식으로 택지 등을 조성했음. - 본건 부동산은 나대지 형태로 택지를 조성 했고, 제시외 야외화장실, 건축자재들이 널려 있음. - 경사가 급한 진입로(콘크리트포장)에 접해 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 하점면 삼거리 소재 "하점저수지" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-24	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산7-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 711.78평	29,647,800원 20,753,000원	유찰 (1회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-16  , 토지(대지권): 188.76평	48,048,000원 16,481,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	임야  인천 강화군 화도면 장화리 1176  , 토지(대지권): 373.89평	75,396,000원 36,944,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	임야  인천 강화군 교동면 서한리 산25-2  , 토지(대지권): 960.14평	95,220,000원 46,658,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	임야  인천 강화군 하점면 삼거리 771-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 305.83평	108,177,000원 75,724,000원	유찰 (1회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-15  , 토지(대지권): 531.49평	135,289,000원 46,404,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	임야  인천 강화군 하점면 신봉리 632-4  , 토지(대지권): 198.74평	137,313,000원 96,119,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	임야  인천 강화군 양사면 교산리 329-2  , 토지(대지권): 1,104.22평	143,458,100원 100,421,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	임야  인천 강화군 하점면 신봉리 632-16  , 토지(대지권): 436.81평	301,796,000원 211,257,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	임야  인천 강화군 선원면 선행리 산111 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,000.13평	310,764,000원 121,820,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	임야  인천 강화군 하점면 신봉리 632-19  , 토지(대지권): 431.37평	313,434,000원 219,404,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	임야  인천 강화군 내가면 외포리 산49  , 토지(대지권): 1,008.73평	315,580,981원 220,907,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	임야  인천 강화군 하점면 신봉리 632-21  , 토지(대지권): 478.56평	339,475,000원 237,633,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산181-1  , 토지(대지권): 18,673.02평	432,103,000원 72,624,000원	유찰 (5회)
2024-10-22	임야  인천 강화군 하점면 신봉리 632-38  , 토지(대지권): 1,261.73평	512,091,000원 358,464,000원	유찰 (2회)