소 재 지	인천광역시 강화군 내가면 외포리 산49
물건용도	토지/임야
토지면적	3,334.65㎡(1,008.73평)
건물면적
사건번호	2024타경1530
감정평가액	315,580,981원
최저입찰가	(70%) 220,907,000원
입찰보증금	(10%) 22,090,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 외포리 산49	임야	527.21㎡ (159.48평)
	임야	2628.44㎡ (795.10평)
	임야	179㎡ (54.15평)

강화군 내가면 외포리 소재 "외포항"동북측 근거리에 위치. 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년2월29일	지역권설정
2021년5월25일	근저당권	143,000,000원
2021년5월25일	지상권
2023년11월28일	가압류	180,000,000원
2024년1월26일	가압류	10,056,355원
2024년1월31일	임의경매
2024년4월11일	가압류	11,451,878원

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2, 을구 1번 지역권 설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 목록 3, 을구 3번 지역권 설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 물건(급수설비 1식, 이동이 용이한 컨테이너 1대, 매트 10롤 및 퇴비 등이 적치됨)평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조) 2. 목록 1은 목록 2의 경사진 법면 상태이고, 목록 2는 종전 임야를 절성토하여 다른용도의 토지로 이행중이고 목록 3은 목록 1, 2 토지의 진출입용 토지로 변경 중인 상태임. 3. 지분매각, 특별매각조건으로서 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 중앙로에 인접하여 접근성이 양호한 임야 3필지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강화군 내가면 외포리 소재 "외포항"동북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 2, 을구 1번 지역권 설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 목록 3, 을구 3번 지역권 설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 05. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	임야  인천 강화군 선원면 선행리 산111 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,000.13평	310,764,000원 121,820,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	임야  인천 강화군 교동면 서한리 산25-2  , 토지(대지권): 960.14평	95,220,000원 46,658,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	임야  인천 강화군 화도면 장화리 1176  , 토지(대지권): 373.89평	75,396,000원 36,944,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	임야  인천 강화군 하점면 신봉리 632-21  , 토지(대지권): 478.56평	339,475,000원 237,633,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	임야  인천 강화군 하점면 신봉리 632-4  , 토지(대지권): 198.74평	137,313,000원 96,119,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	임야  인천 강화군 하점면 신봉리 632-38  , 토지(대지권): 1,261.73평	512,091,000원 358,464,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	임야  인천 강화군 하점면 신봉리 632-19  , 토지(대지권): 431.37평	313,434,000원 219,404,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	임야  인천 강화군 하점면 신봉리 632-16  , 토지(대지권): 436.81평	301,796,000원 211,257,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	임야  인천 강화군 양사면 교산리 329-2  , 토지(대지권): 1,104.22평	143,458,100원 100,421,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	임야  인천 강화군 내가면 외포리 산49  , 토지(대지권): 1,008.73평	315,580,981원 220,907,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	임야  인천 강화군 삼산면 매음리 650-229  , 토지(대지권): 1,551.52평	986,209,000원 690,346,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산7-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 711.78평	29,647,800원 20,753,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	임야  인천 강화군 하점면 삼거리 771-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 305.83평	108,177,000원 75,724,000원	유찰 (1회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-16  , 토지(대지권): 188.76평	48,048,000원 16,481,000원	유찰 (4회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-15  , 토지(대지권): 531.49평	135,289,000원 46,404,000원	유찰 (4회)