소 재 지	인천광역시 강화군 양사면 교산리 329-2
물건용도	토지/임야
토지면적	3,650.30㎡(1,104.22평)
건물면적
사건번호	2023타경526988
감정평가액	143,458,100원
최저입찰가	(70%) 100,421,000원
입찰보증금	(10%) 10,042,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교산리 329-1	임야	2329.3㎡ (704.61평)
	임야	1321㎡ (399.60평)

인천시 강화군 양사면 교산리 소재‘인천학생교육원 서사체험학습장’ 북서측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2015년5월27일	근저당권	55,200,000원
2023년7월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] - 야산 속에 위치하며 진입로가 없고, 숲이 우거져 내부로의 진입이 어려움. - 폐교를 개조한 체험학습장 뒷쪽 산속에 위치하고, - 측면에 있는 택지개발지에서 120~30미터 들어가야 하는 숲속에 위치함. - 숲이 우거져 묘지 존재여부 불명이며 전문가의 측량이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천시 강화군 양사면 교산리 소재‘인천학생교육원 서사체험학습장’ 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 143,458,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,725,471원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.5.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	임야  인천 강화군 양사면 교산리 329-2  , 토지(대지권): 1,104.22평	143,458,100원 100,421,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	임야  인천 강화군 내가면 외포리 산49  , 토지(대지권): 1,008.73평	315,580,981원 220,907,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	임야  인천 강화군 삼산면 매음리 650-229  , 토지(대지권): 1,551.52평	986,209,000원 690,346,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산7-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 711.78평	29,647,800원 20,753,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	임야  인천 강화군 하점면 삼거리 771-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 305.83평	108,177,000원 75,724,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	임야  인천 강화군 선원면 선행리 산111 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,000.13평	310,764,000원 121,820,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	임야  인천 강화군 교동면 서한리 산25-2  , 토지(대지권): 960.14평	95,220,000원 46,658,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	임야  인천 강화군 화도면 장화리 1176  , 토지(대지권): 373.89평	75,396,000원 36,944,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	임야  인천 강화군 하점면 신봉리 632-21  , 토지(대지권): 478.56평	339,475,000원 237,633,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	임야  인천 강화군 하점면 신봉리 632-4  , 토지(대지권): 198.74평	137,313,000원 96,119,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	임야  인천 강화군 하점면 신봉리 632-38  , 토지(대지권): 1,261.73평	512,091,000원 358,464,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	임야  인천 강화군 하점면 신봉리 632-19  , 토지(대지권): 431.37평	313,434,000원 219,404,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	임야  인천 강화군 하점면 신봉리 632-16  , 토지(대지권): 436.81평	301,796,000원 211,257,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	임야  인천 강화군 화도면 장화리 542-31  , 토지(대지권): 2,891.30평	583,038,000원 199,982,000원	유찰 (3회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-16  , 토지(대지권): 188.76평	48,048,000원 16,481,000원	유찰 (4회)