소 재 지	인천광역시 강화군 하점면 신봉리 632-19
물건용도	토지/임야
토지면적	1,426.00㎡(431.37평)
건물면적
사건번호	2023타경7814
감정평가액	313,434,000원
최저입찰가	(70%) 219,404,000원
입찰보증금	(10%) 21,940,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신봉리 632-19	임야	326㎡ (98.62평)
	임야	165㎡ (49.91평)
	임야	470㎡ (142.18평)
	임야	465㎡ (140.66평)

인천광역시 강화군 하점면 신봉리 소재 "하점초등학교" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록4 을구 순위번호 1번 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 292조 1항 참조) 매수인이 취득함 목록12, 13은 단독주택신축 건축허가 된 상태임 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 산자락에 콘크리트 구조물을 계단식으로 쌓아 택지를 조성하였으며 - 앞쪽으로 들판과 멀리 바다가 조망 됨. - 전체적으로 직사각형 모양으로 기획하였으나 목록2,3,4,5,10은 지적도 참고 모양 확인요함. - 목록11,15는 철근콘크리트 기초공사를 해 놓음. - 목록16은 목록1~15 사이 사이의 진입로 및 도로이고 콘크리트 포장 됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 하점면 신봉리 소재 "하점초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	임야  인천 강화군 내가면 외포리 산49  , 토지(대지권): 1,008.73평	315,580,981원 220,907,000원	유찰 (1회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-16  , 토지(대지권): 188.76평	48,048,000원 16,481,000원	유찰 (4회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-15  , 토지(대지권): 531.49평	135,289,000원 46,404,000원	유찰 (4회)
2024-10-18	임야  인천 강화군 삼산면 매음리 650-229  , 토지(대지권): 1,551.52평	986,209,000원 690,346,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산181-1  , 토지(대지권): 18,673.02평	432,103,000원 72,624,000원	유찰 (5회)
2024-10-24	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산7-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 711.78평	29,647,800원 20,753,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	임야  인천 강화군 양사면 교산리 329-2  , 토지(대지권): 1,104.22평	143,458,100원 100,421,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	임야  인천 강화군 화도면 장화리 542-31  , 토지(대지권): 2,891.30평	583,038,000원 199,982,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	임야  인천 강화군 화도면 장화리 1176  , 토지(대지권): 373.89평	75,396,000원 36,944,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	임야  인천 강화군 교동면 서한리 산25-2  , 토지(대지권): 960.14평	95,220,000원 46,658,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	임야  인천 강화군 선원면 선행리 산111 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,000.13평	310,764,000원 121,820,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	임야  인천 강화군 하점면 신봉리 632-21  , 토지(대지권): 478.56평	339,475,000원 237,633,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	임야  인천 강화군 하점면 신봉리 632-4  , 토지(대지권): 198.74평	137,313,000원 96,119,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	임야  인천 강화군 하점면 신봉리 632-38  , 토지(대지권): 1,261.73평	512,091,000원 358,464,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	임야  인천 강화군 하점면 신봉리 632-19  , 토지(대지권): 431.37평	313,434,000원 219,404,000원	유찰 (2회)