소 재 지	인천광역시 부평구 장제로156번길 15, 11층1105호 (부평동,에덴캐슬)  인천광역시 부평구 부평동 118-7
물건용도	오피스텔
토지면적	7.35㎡(2.22평)
건물면적	57.18㎡(17.30평)
사건번호	2023타경523170
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(70%) 157,500,000원
입찰보증금	(10%) 15,750,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장제로156번길 15	494.0 분의 7.35	7.35㎡ (2.22평)
건물 장제로156번길 15	11층1105호 (부평동,에덴캐슬) 철근콘크리트구조	57.18㎡ (17.30평)

인천광역시 부평동 소재 "부평중,고등학교" 동남측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.6.9.	[보]30,000,000 [월]600,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월28일	근저당권	162,000,000원
2022년3월15일	가압류	3,038,000,000원
2023년6월28일	임의경매
2023년7월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 업무시설이나 주거용으로 이용중.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평동 소재 "부평중,고등학교" 동남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	오피스텔  인천 부평구 안남로 17, 7층701호 [임차권등기]  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 4.44평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 남부역로5번길 10-5, 3층301호  건물: 12.22평  , 토지(대지권): 5.13평	149,000,000원 51,107,000원	유찰 (3회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 경원대로 1350, 5층101동505호  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 2.32평	282,000,000원 197,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  인천 부평구 안남로 17, 10층1001호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 4.44평	218,000,000원 74,774,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	오피스텔  인천 부평구 경원대로1344번길 43, 2층202호  건물: 19.91평  , 토지(대지권): 3.10평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	오피스텔  인천 부평구 창휘로 22-24, 10층1002호 [임차권등기]  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 4.40평	201,000,000원 98,490,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	오피스텔  인천 부평구 청중로 96, 6층606호 [임차권등기]  건물: 23.50평  , 토지(대지권): 5.98평	281,000,000원 137,690,000원	유찰 (2회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 신트리로6번길 26, 9층903호  건물: 21.38평  , 토지(대지권): 3.60평	202,000,000원 98,980,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	오피스텔  인천 부평구 부흥북로23번길 1, 5층503호  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 5.15평	318,000,000원 155,820,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	오피스텔  인천 부평구 부흥북로 94, 비동  건물: 24.05평  , 토지(대지권): 9.67평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	오피스텔  인천 부평구 부흥북로96번길 20-9, 14층1405호 [임차권등기]  건물: 21.48평  , 토지(대지권): 2.94평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	오피스텔  인천 부평구 부흥로334번길 4, 13층1302호 [임차권등기]  건물: 21.59평  , 토지(대지권): 2.76평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	오피스텔  인천 부평구 안남로16번길 38, 4층402호  건물: 18.82평  , 토지(대지권): 4.96평	151,000,000원 151,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-25	오피스텔  인천 부평구 장제로52번길 26, 8층101-804호 [임차권등기]  건물: 22.81평  , 토지(대지권): 2.90평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	오피스텔  인천 부평구 대정로 76, 6층603호 [임차권등기]  건물: 21.17평  , 토지(대지권): 3.14평	217,000,000원 151,900,000원	유찰 (1회)