소 재 지	대구광역시 동구 화랑로19길 26-3, 2층201호  대구광역시 동구 효목동 471-10
물건용도	다세대/빌라
토지면적	69.03㎡(20.88평)
건물면적	60.10㎡(18.18평)
사건번호	2024타경1194
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(70%) 162,400,000원
입찰보증금	(10%) 16,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화랑로19길 26-3	606.2 분의 69.03	69.03㎡ (20.88평)
건물 화랑로19길 26-3	2층 201호 철근콘크리트구조	60.1㎡ (18.18평)

대구광역시 동구 효목동 소재 ‘동구시장’ 동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2023.09.05.
한OO	201호	2023.09.06.	[보]150,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월27일	근저당권	264,000,000원
2022년3월18일	가압류	570,000,000원
2022년5월4일	압류
2022년5월11일	가압류	68,705,536원
2022년6월3일	가압류	67,269,596원
2022년9월14일	압류
2023년10월16일	가압류	108,000,000원
2024년2월16일	임의경매
2024년4월1일	가압류	83,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 별첨사진과 같이 주상복합건물 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 동구 효목동 소재 ‘동구시장’ 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  대구 동구 방촌로1길 109, 102동  건물: 17.28평  , 토지(대지권): 14.14평	113,000,000원 79,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  대구 동구 화랑로19길 26-3, 2층201호  건물: 18.18평  , 토지(대지권): 20.88평	232,000,000원 162,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  대구 동구 화랑로108길 1-17, 4층501호  건물: 22.98평  , 토지(대지권): 12.97평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  대구 동구 입석로 75-19, 104동  건물: 22.88평  , 토지(대지권): 14.71평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  대구 동구 신평로16길 28, 3층302호  건물: 5.47평  , 토지(대지권): 3.57평	25,000,000원 17,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  대구 동구 아양로15길 90-55, 나동  건물: 15.75평  , 토지(대지권): 9.15평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  대구 동구 공항로51길 15, 가동  건물: 3.11평  , 토지(대지권): 2.38평	21,000,000원 10,290,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  대구 동구 서촌로 62, 지상1층,지하1층,지상2층301호  건물: 35.80평  , 토지(대지권): 86.05평	430,000,000원 210,700,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  대구 동구 아양로46길 11, 에이동 [임차권등기]  건물: 22.99평  , 토지(대지권): 14.77평	180,000,000원 61,740,000원	유찰 (3회)