소 재 지	대구광역시 동구 방촌로1길 109, 102동 3층303호 (방촌동,성호그린빌라트)  대구광역시 동구 방촌동 902-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	46.73㎡(14.14평)
건물면적	57.11㎡(17.28평)
사건번호	2024타경100831
감정평가액	113,000,000원
최저입찰가	(49%) 55,370,000원
입찰보증금	(10%) 5,537,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 방촌로1길 109	5222.0 분의 46.73	46.729㎡ (14.14평)
건물 방촌로1길 109	3층303호 (방촌동,성호그린빌라트) 철근콘크리트구조	57.11㎡ (17.28평)

대구광역시 동구 방촌동 소재 "방촌초등학교" 북동측 인근에 위치. 준주거지역, 지하철, 차량출입 용이, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
씨OO	건물전부		[보]5,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월23일	근저당권	109,500,000원
2022년9월23일	전세권	5,000,000원
2022년11월2일	근저당권	19,950,000원
2023년11월3일	압류
2024년1월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 별첨 사진과 같이 아파트(연립주택) 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 동구 방촌동 소재 "방촌초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지하철, 차량출입 용이, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 23. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-11	다세대(빌라/연립)  대구 동구 서촌로 62, 지상1층,지하1층,지상2층205호 [임차권등기]  건물: 35.80평  , 토지(대지권): 86.05평	448,000,000원 448,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  대구 동구 화랑로19길 26-3, 2층201호  건물: 18.18평  , 토지(대지권): 20.88평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  대구 동구 화랑로108길 1-17, 4층501호  건물: 22.98평  , 토지(대지권): 12.97평	135,000,000원 66,150,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  대구 동구 입석로 75-19, 104동  건물: 22.88평  , 토지(대지권): 14.71평	140,000,000원 68,600,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  대구 동구 입석로 75-13, 1층102호  건물: 22.88평  , 토지(대지권): 14.41평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  대구 동구 신평로16길 28, 3층302호  건물: 5.47평  , 토지(대지권): 3.57평	25,000,000원 12,250,000원	유찰 (2회)
2024-11-18	다세대(빌라/연립)  대구 동구 방촌로15길 76, 4층501호  건물: 19.08평  , 토지(대지권): 8.13평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  대구 동구 아양로15길 90-55, 나동  건물: 15.75평  , 토지(대지권): 9.15평	116,000,000원 56,840,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  대구 동구 서촌로 62, 401호  건물: 35.80평  , 토지(대지권): 86.05평	451,000,000원 451,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  대구 동구 서촌로 62, 203호  건물: 35.80평  , 토지(대지권): 86.05평	451,000,000원 451,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  대구 동구 둔산로2길 35, 4층502호  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 13.35평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
2024-11-21	다세대(빌라/연립)  대구 동구 방촌로15길 36, 101동  건물: 22.98평  , 토지(대지권): 12.33평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)