소 재 지	대구광역시 동구 아양로46길 11, 에이동 2층202호 (효목동,형우빌라)  대구광역시 동구 효목동 68-17
물건용도	다세대/빌라
토지면적	48.81㎡(14.77평)
건물면적	76.01㎡(22.99평)
사건번호	2024타경107115
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(34%) 61,740,000원
입찰보증금	(10%) 6,174,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 아양로46길 11	390.5 분의 48.8125	48.812㎡ (14.77평)
건물 아양로46길 11	2층202호 (효목동,형우빌라) 철근콘크리트구조	76.005㎡ (22.99평)

대상물건은 대구광역시 동구 신암동 소재 "아양초등학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전유부분 전부	2021.03.22.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		윤수진 : 대구지방법원의 임차권등기명령(2023카임60) 윤수진 : 이 사건 신청채권자 주택도시보증공사가 임차권자 윤수진의 보증금 반환채권을 양수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월3일	임차권설정	160,000,000원
2024년4월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2024. 5. 10.자 주택도시보증공사(양도 전 : 임차인 윤수진)가 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다. 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 확약서를 제출함. [부동산 현황조사서 비고란] 별첨 사진과 같이 다세대주택(빌라)으로, 현관문 개문 후 현장확인 결과 거주자 없는 공실의 빌라 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 대구광역시 동구 신암동 소재 "아양초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.02. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  대구 동구 아양로46길 11, 에이동 [임차권등기]  건물: 22.99평  , 토지(대지권): 14.77평	180,000,000원 61,740,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  대구 동구 서촌로 62, 지상1층,지하1층,지상2층301호  건물: 35.80평  , 토지(대지권): 86.05평	430,000,000원 210,700,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  대구 동구 공항로51길 15, 가동  건물: 3.11평  , 토지(대지권): 2.38평	21,000,000원 10,290,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  대구 동구 방촌로1길 109, 102동  건물: 17.28평  , 토지(대지권): 14.14평	113,000,000원 79,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  대구 동구 화랑로19길 26-3, 2층201호  건물: 18.18평  , 토지(대지권): 20.88평	232,000,000원 162,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  대구 동구 화랑로108길 1-17, 4층501호  건물: 22.98평  , 토지(대지권): 12.97평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  대구 동구 입석로 75-19, 104동  건물: 22.88평  , 토지(대지권): 14.71평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  대구 동구 신평로16길 28, 3층302호  건물: 5.47평  , 토지(대지권): 3.57평	25,000,000원 17,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  대구 동구 아양로15길 90-55, 나동  건물: 15.75평  , 토지(대지권): 9.15평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)