소 재 지	경기도 부천시 원미구 부일로398번길 25, 3층301호 (심곡동,중앙에스클래스)  경기도 부천시 원미구 심곡동 359-21
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.70㎡(8.38평)
건물면적	50.02㎡(15.13평)
사건번호	2023타경47396
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(70%) 157,500,000원
입찰보증금	(10%) 15,750,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.17(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부일로398번길 25	295.7 분의 27.703	27.703㎡ (8.38평)
건물 부일로398번길 25	3층301호 (심곡동,중앙에스클래스) 철근콘크리트구조	50.02㎡ (15.13평)

경기도 부천시 심곡동 소재 "심곡고가교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	301호 50.02㎡	2020.11.19.	[보]187,000,000
주OO	301호 전부	2020.11.19	[보]187,000,000
송OO	301호 전부	2023.05.31	[보]3,500,000 [월]350,000
SOOO		2023.05.22
LIOO		2023.05.22
SOOO		2023.05.31
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 1. 경매신청채권자로 임차인 홍서진의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) 2. 주택도시보증공사(양도전:임차인 홍서진)로부터 2024.04.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월10일	근저당권	75,000,000원
2021년10월18일	근저당권	20,000,000원
2022년2월3일	압류
2022년10월13일	압류
2022년12월14일	임차권설정	187,000,000원
2023년3월28일	가압류	187,000,000원
2023년10월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.10.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 심곡동 소재 "심곡고가교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2022-11-17	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로 448, 8층808호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 1.24평	81,000,000원 39,690,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 약대로19번길 6-11, 4층401호 [임차권등기]  건물: 7.00평  , 토지(대지권): 4.82평	115,000,000원 56,350,000원	재진행 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로 690-1, 2동 [임차권등기]  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 7.67평	239,000,000원 81,977,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로40번길 43, 6층604호 [임차권등기]  건물: 10.40평  , 토지(대지권): 3.44평	166,000,000원 166,000,000원	재진행 (3회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조종로85번가길 22-5, 2층201호  건물: 13.76평  , 토지(대지권): 8.32평	212,000,000원 72,716,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 부흥로 372,  건물: 19.76평  , 토지(대지권): 8.03평	358,000,000원 250,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 부흥로188번길 7, [임차권등기]  건물: 9.58평  , 토지(대지권): 5.36평	114,000,000원 55,860,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 삼작로256번길 53-18,  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 9.16평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 신흥로86번길 35,  건물: 12.19평  , 토지(대지권): 7.58평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 조마루로366번길 56,  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 9.45평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 길주로391번길 47-7,  건물: 14.10평  , 토지(대지권): 9.25평	282,000,000원 197,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 길주로377번길 31-8,  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 10.07평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 지봉로107번길 41, [임차권등기]  건물: 16.36평  , 토지(대지권): 13.69평	320,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 원미로 123-5, [임차권등기]  건물: 15.47평  , 토지(대지권): 9.58평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 역곡로13번길 74,  건물: 20.20평  , 토지(대지권): 9.46평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)