소 재 지	경기도 부천시 부일로 690-1, 2동 4층402호 (역곡동,대창스페이스빌)  경기도 부천시 역곡동 48-21
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.37㎡(7.67평)
건물면적	44.99㎡(13.61평)
사건번호	2023타경40265
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(100%) 239,000,000원
입찰보증금	(10%) 23,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부일로 690-1	325.4 분의 25.37	25.37㎡ (7.67평)
건물 부일로 690-1	4층402호 (역곡동,대창스페이스빌) 철근콘크리트구조	44.99㎡ (13.61평)

경기도 부천시 역곡동 소재 "역곡역" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 노선버스정류장, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2020.10.15.	[보]185,000,000
매각물건명세 비고		박상민 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 12. 2.임 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계신고 및 배당요구서가 제출됨. 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월12일	압류
2021년3월15일	압류
2021년9월1일	압류
2022년4월19일	가압류	12,969,428원
2022년7월15일	가압류	31,945,353원
2022년12월2일	임차권설정	185,000,000원
2023년6월30일	강제경매
2023년7월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022. 12. 2.등기)는 임차권자가 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 역곡동 소재 "역곡역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 노선버스정류장, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022. 12. 2.등기)는 임차권자가 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.12.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 계남로 309-5, 4층402호 [임차권등기]  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 9.61평	273,000,000원 273,000,000원	유찰 (8회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 중동로364번길 23(약대동), 6층601호 [임차권등기]  건물: 10.66평  , 토지(대지권): 7.48평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로 425, 1동  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 2.23평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로354번길 61, 비동 [임차권등기]  건물: 22.40평  , 토지(대지권): 11.64평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미로57번길 18-10, 2층202호 [임차권등기]  건물: 20.31평  , 토지(대지권): 10.95평	312,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로148번길 26, 4층403호 [임차권등기]  건물: 15.32평  , 토지(대지권): 8.09평	328,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로20번길 70, 2층201호 [임차권등기]  건물: 17.37평  , 토지(대지권): 10.01평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로 615-1, 비동 [임차권등기]  건물: 12.74평  , 토지(대지권): 7.78평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로148번길 66, 에이동 [임차권등기]  건물: 13.51평  , 토지(대지권): 8.18평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로46번길 6, 5층502호 [임차권등기]  건물: 19.03평  , 토지(대지권): 8.92평	184,350,000원 129,045,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부흥로351번길 12, 4층403호 [임차권등기]  건물: 9.41평  , 토지(대지권): 5.67평	113,900,000원 79,730,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로632번길 11-3, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.60평  , 토지(대지권): 6.22평	149,000,000원 104,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로256번길 53-18, 1동  건물: 16.68평  , 토지(대지권): 9.35평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미로164번길 34, 4층402호  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 10.74평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 도약로189번길 14-9, 비동  건물: 17.09평  , 토지(대지권): 11.07평	297,000,000원 207,900,000원	유찰 (1회)