소 재 지	경기도 부천시 부일로632번길 11-3, 4층402호 (역곡동,베스트바로크빌)  경기도 부천시 역곡동 20-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.55㎡(6.22평)
건물면적	35.04㎡(10.60평)
사건번호	2023타경49644
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(70%) 104,300,000원
입찰보증금	(10%) 10,430,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부일로632번길 11-3	185.1 분의 20.55	20.55㎡ (6.22평)
건물 부일로632번길 11-3	4층402호 (역곡동,베스트바로크빌) 철근콘크리트구조	35.04㎡ (10.60평)

제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.12.30.	[보]140,000,000
최OO	전부	2020.12.30.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		최성혁 : 임대차보증금반환채권 140,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며, 2024. 1. 12. 주택도시보증공사가 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월21일	압류
2022년10월28일	가압류	1,449,000,000원
2022년12월26일	압류
2023년1월19일	임차권설정	140,000,000원
2023년11월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

을구 순위번호 5번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함).

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 주택임차권등기는 말소되지 않으며 그 잔액은 매수인이 인수함. 2024년 3월 27일 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에게 주택임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출되었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.21. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2022-11-17	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로 448, 8층808호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 1.24평	81,000,000원 39,690,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로 23, 2층206호 [임차권등기]  건물: 5.65평  , 토지(대지권): 3.43평	140,000,000원 5,650,000원	재진행 (9회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로36번길 39, 2층201호 [임차권등기]  건물: 21.82평  , 토지(대지권): 11.99평	227,000,000원 111,230,000원	유찰 (13회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심중로68번길 25-14, 4층2호 [임차권등기]  건물: 13.53평  , 토지(대지권): 6.96평	141,000,000원 69,090,000원	유찰 (13회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 계남로 309-5, 4층402호 [임차권등기]  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 9.61평	273,000,000원 191,100,000원	유찰 (9회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로300번길 58, 나동 [임차권등기]  건물: 15.23평  , 토지(대지권): 7.25평	211,000,000원 103,390,000원	유찰 (10회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로 615-1, 비동 [임차권등기]  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 6.88평	129,000,000원 3,644,000원	유찰 (10회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로147번길 31-10, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 8.35평	266,000,000원 130,340,000원	유찰 (10회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로 654-10, 비동 [임차권등기]  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 8.48평	229,000,000원 13,201,000원	유찰 (8회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 도약로189번길 25, 102동  건물: 16.52평  , 토지(대지권): 9.73평	304,000,000원 12,268,000원	유찰 (9회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로116번길 14-2, 2층1호  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 7.42평	106,000,000원 51,940,000원	유찰 (7회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로300번길 71, 2동 [임차권등기]  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 5.79평	140,000,000원 68,600,000원	유찰 (6회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로280번길 9-6, 2동  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 7.60평	303,000,000원 212,100,000원	유찰 (6회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로 414, 101동  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 6.30평	217,000,000원 17,871,000원	유찰 (7회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 신흥로59번길 53, 5층501호 [임차권등기]  건물: 15.41평  , 토지(대지권): 9.50평	260,000,000원 21,412,000원	유찰 (7회)