소 재 지	인천광역시 미추홀구 길파로41번길 85, 가동 지하층비02호 (주안동,원정빌라)  인천광역시 미추홀구 주안동 10-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.09㎡(6.38평)
건물면적	39.83㎡(12.05평)
사건번호	2023타경538219
감정평가액	68,000,000원
최저입찰가	(70%) 47,600,000원
입찰보증금	(10%) 4,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 길파로41번길 85	210.9 분의 21.09	21.09㎡ (6.38평)
건물 길파로41번길 85	지하층비02호 (주안동,원정빌라) 철근콘크리트구조	39.83㎡ (12.05평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안북초등학교" 북서측 인근에 위치. 공업지역, 제2종일반주거지역, 준공업지역, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년1월2일	근저당권	187,000,000원
2017년1월2일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월30일	임의경매
2023년12월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지이용확인계획서상 용도지역은 제2종 일반거주지역으로 등재되어 있으나, 건축물대장상 용도지역은 준공업지역으로 등재되어 있어 서로 상이함. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천대화초등학교가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안북초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 제2종일반주거지역, 준공업지역, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.02.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 석바위로 26-23, 5층502호  건물: 2.65평  , 토지(대지권): 1.31평	18,000,000원 8,820,000원	유찰 (2회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 매소홀로488번길 5-41, 2동  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 4.65평	44,000,000원 30,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 석정로333번길 32-2, 지하층2호  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 6.72평	50,000,000원 24,500,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추홀대로540번길 28, 지하층1호  건물: 11.55평  , 토지(대지권): 7.45평	50,000,000원 35,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로171번길 30-13, 2층203호 [임차권등기]  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 6.59평	55,000,000원 3,171,000원	재진행 (8회)
2024-10-11	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 길파로41번길 63, 지하층1호  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 6.38평	65,000,000원 31,850,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 길파로41번길 85, 가동  건물: 12.05평  , 토지(대지권): 6.38평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 독정이로16번길 16-8, 2층203호  건물: 11.33평  , 토지(대지권): 4.33평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 석정로337번길 27, 지하층1호  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 10.03평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주승로45번길 19-8, 4층401호 [임차권등기]  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 4.11평	71,000,000원 71,000,000원	유찰 (4회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 석정로 122, 4층402호  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 5.91평	72,000,000원 12,101,000원	유찰 (5회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추홀대로587번길 85-1, 1동  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 7.46평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추홀대로626번길 68-3, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.73평	73,000,000원 2,062,000원	유찰 (10회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉남로 13-1, 3층302호  건물: 10.74평  , 토지(대지권): 4.17평	74,000,000원 51,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 한나루로421번길 39-8, 비층03호  건물: 11.70평  , 토지(대지권): 3.81평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)