소 재 지	인천광역시 미추홀구 미추홀대로587번길 85-1, 1동 지층비01호  인천광역시 미추홀구 주안동 1430-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.65㎡(7.46평)
건물면적	56.91㎡(17.22평)
사건번호	2023타경15303
감정평가액	72,000,000원
최저입찰가	(70%) 50,400,000원
입찰보증금	(10%) 5,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미추홀대로587번길 85-1	443.7 분의 24.65	24.65㎡ (7.46평)
건물 미추홀대로587번길 85-1	지하층비01호 철근콘크리트구조	56.91㎡ (17.22평)

대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천남부초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO		2020.08.26
LIOO	전부	2020.8.26.	[보]20,000,000 [월]250,000
매각물건명세 비고		노기송 : 임차인 LIRAZAN CLAIRE의 배우자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월7일	근저당권	52,800,000원
2021년3월19일	근저당권	50,000,000원
2023년1월9일	압류
2023년11월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천주안남부초등학교가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천남부초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 72,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,028,328원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 석바위로 26-23, 5층502호  건물: 2.65평  , 토지(대지권): 1.31평	18,000,000원 8,820,000원	유찰 (2회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 매소홀로488번길 5-41, 2동  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 4.65평	44,000,000원 30,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 석정로333번길 32-2, 지하층2호  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 6.72평	50,000,000원 24,500,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추홀대로540번길 28, 지하층1호  건물: 11.55평  , 토지(대지권): 7.45평	50,000,000원 35,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로171번길 30-13, 2층203호 [임차권등기]  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 6.59평	55,000,000원 3,171,000원	재진행 (8회)
2024-10-11	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 길파로41번길 63, 지하층1호  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 6.38평	65,000,000원 31,850,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 길파로41번길 85, 가동  건물: 12.05평  , 토지(대지권): 6.38평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 독정이로16번길 16-8, 2층203호  건물: 11.33평  , 토지(대지권): 4.33평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 석정로337번길 27, 지하층1호  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 10.03평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주승로45번길 19-8, 4층401호 [임차권등기]  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 4.11평	71,000,000원 71,000,000원	유찰 (4회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 석정로 122, 4층402호  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 5.91평	72,000,000원 12,101,000원	유찰 (5회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추홀대로587번길 85-1, 1동  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 7.46평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추홀대로626번길 68-3, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.73평	73,000,000원 2,062,000원	유찰 (10회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉남로 13-1, 3층302호  건물: 10.74평  , 토지(대지권): 4.17평	74,000,000원 51,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 한나루로421번길 39-8, 비층03호  건물: 11.70평  , 토지(대지권): 3.81평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)