소 재 지	인천광역시 미추홀구 길파로41번길 63, 지하층1호 (주안동,태봉빌라)  인천광역시 미추홀구 주안동 10-44
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.09㎡(6.38평)
건물면적	39.67㎡(12.00평)
사건번호	2023타경13864
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(49%) 31,850,000원
입찰보증금	(10%) 3,185,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.11(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 길파로41번길 63	210.9 분의 21.09	21.09㎡ (6.38평)
건물 길파로41번길 63	지하층1호 (주안동,태봉빌라) 철근콘크리트구조	39.67㎡ (12.00평)

○ 본건 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천주안북초등학교가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ○ 본건 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 65,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.12 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로 912-23, 4층402호  건물: 11.32평  , 토지(대지권): 4.03평	102,800,000원 71,960,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로851번길 42, 3층303호  건물: 18.63평  , 토지(대지권): 4.27평	148,000,000원 103,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로864번길 46-13, 나동  건물: 11.46평  , 토지(대지권): 7.93평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로 153-1, 6층602호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 4.04평	197,000,000원 96,530,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로116번길 77, 2동 [임차권등기]  건물: 17.53평  , 토지(대지권): 8.24평	130,000,000원 21,849,000원	유찰 (5회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로144번길 47, 2층201호  건물: 15.98평  , 토지(대지권): 5.58평	131,000,000원 91,700,000원	재진행 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로265번길 21-7, 1층101호 [임차권등기]  건물: 10.75평  , 토지(대지권): 6.17평	76,000,000원 53,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로265번길 25, 2층201호  건물: 10.84평  , 토지(대지권): 5.86평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로41번길 19, 7층702호  건물: 21.10평  , 토지(대지권): 5.54평	216,000,000원 105,840,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로41번길 19, 7층704호 [임차권등기]  건물: 21.14평  , 토지(대지권): 5.55평	222,000,000원 155,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인북길471번길 8, 7층701호  건물: 22.12평  , 토지(대지권): 6.76평	231,000,000원 113,190,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인북길471번길 8, 7층702호  건물: 19.09평  , 토지(대지권): 5.93평	192,000,000원 94,080,000원	재진행 (2회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인북길471번길 8, 9층904호  건물: 16.38평  , 토지(대지권): 5.03평	202,000,000원 98,980,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인북길485번길 7, 5층501호  건물: 14.65평  , 토지(대지권): 5.72평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-11	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 길파로41번길 63, 지하층1호  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 6.38평	65,000,000원 31,850,000원	유찰 (2회)