소 재 지	전라남도 목포시 이로로4번길 10, 2동 3층304호 (용해동,용해아파트)  전라남도 목포시 용해동 205-23
물건용도	아파트
토지면적	36.62㎡(11.08평)
건물면적	39.87㎡(12.06평)
사건번호	2023타경4005
감정평가액	27,000,000원
최저입찰가	(70%) 18,900,000원
입찰보증금	(10%) 1,890,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 이로로4번길 10	5494.0 분의 36.62	36.62㎡ (11.08평)
건물 이로로4번길 10	3층304호 (용해동,용해아파트) 철근콩크리트조슬래브지붕구조	39.87㎡ (12.06평)

전라남도 목포시 용해동 소재 목포시의료원 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 간선도로, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년8월17일	가처분
2009년12월1일	압류
2023년9월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 4번 최선순위 가처분 등기(2005. 8. 17. 접수번호 제34097호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -재건축사업의 진행으로 철거직전의 공가상태 -매수인의 조합원 지위 획득 가능여부는 사업시행자(구)용해아파트재건축정비사업조합(061-276-2172))에게 문의(첨부된 2024. 1. 22.자 사실조회회신 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 목적물이 소재한 용해아파트는 재건축 정비사업 조합에서 아파트 전체를 펜스로 둘러 재건축 준비 중이며 붕괴위험으로 출입을 금지해 두어 호실은 조사하지 못하였음. *시공사:중흥토건주식회사, 사업시행자:구)용해아파트재건축정비사업조합

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.10.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 목포시 용해동 소재 목포시의료원 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 간선도로, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위 4번 최선순위 가처분 등기(2005. 8. 17. 접수번호 제34097호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨." 선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.12.1.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	아파트  전남 목포시 산양로 40, 201동  건물: 12.05평  , 토지(대지권): 7.67평	53,000,000원 37,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  전남 목포시 청호로220번길 5, 202동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 10.64평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  전남 목포시 청호로 210, 113동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 12.08평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  전남 목포시 청호로 210, 112동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 12.09평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  전남 목포시 신흥로 13, 114동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.84평	123,000,000원 22,570,000원	재진행 (7회)
2024-03-11	아파트  전남 목포시 신흥로45번길 13, 107동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.66평	162,000,000원 162,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  전남 목포시 백년대로337번길 9, 301동  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 8.07평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  전남 목포시 부흥로 12, 102동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 9.71평	111,000,000원 111,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	아파트  전남 목포시 텃골로 19, 203동  건물: 23.46평  , 토지(대지권): 12.39평	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	아파트  전남 목포시 산정로 308, 805동  건물: 21.39평  , 토지(대지권): 14.06평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  전남 목포시 연산백련로 22, 706동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 19.51평	350,000,000원 350,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	아파트  전남 목포시 연산백련로1번길 79, 107동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 20.06평	328,000,000원 328,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	아파트  전남 목포시 영산로250번길 21, 5층502호  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 17.62평	50,000,000원 35,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  전남 목포시 삼학로 376-1, 6동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 9.47평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  전남 목포시 백년대로 189-1, 1동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 11.31평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)