소 재 지	부산광역시 부산진구 엄광로 37, 4층404호 (개금동,개금인제빌리지)  부산광역시 부산진구 개금동 527-220
물건용도	오피스텔
토지면적	13.14㎡(3.98평)
건물면적	29.89㎡(9.04평)
사건번호	2024타경50508
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(34%) 50,421,000원
입찰보증금	(10%) 5,042,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.18(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 엄광로 37	2269.0 분의 13.1448	13.144㎡ (3.98평)
건물 엄광로 37	4층404호 (개금동,개금인제빌리지) 철근콘크리트구조	29.89㎡ (9.04평)

부산광역시 부산진구 개금동 소재 "주원초등학교" 북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 준주거지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	건물 전부
전OO	404호 전부	2023.10.06	[보]3,000,000원 [월]520,000원
매각물건명세 비고		전수연:경매신청채권자 허지혜의 선행 전세권 및 임차권등기가 되어 있음.허지혜:경매신청채권자임. 등기부상 전세보증금은 110,000,000원이나, 경매신청은 20,000,000원(전세보증금 110,000,000원 중 반환되지 아니한 금액임.)만 청구함. 전세권설정등기일은 2022. 1. 27.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월27일	전세권	110,000,000원
2023년12월7일	임차권설정	20,000,000원
2024년1월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "주원초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 147,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 27. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	오피스텔  부산 부산진구 새싹로266번길 9, 7층702호  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 6.28평	205,000,000원 14,087,000원	유찰 (12회)
2025-02-06	오피스텔  부산 부산진구 가야대로587번길 11-26, 6층602호 [임차권등기]  건물: 16.57평  , 토지(대지권): 3.98평	188,500,000원 131,950,000원	유찰 (1회)
2023-07-06	오피스텔  부산 부산진구 복지로21번길 2-3, 6층601호  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 8.94평	226,000,000원 115,712,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	오피스텔  부산 부산진구 냉정로 217-4, 6층602호 [임차권등기]  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 3.12평	104,000,000원 7,146,000원	유찰 (12회)
2025-02-06	오피스텔  부산 부산진구 냉정로 217-4, 7층701호 [임차권등기]  건물: 24.52평  , 토지(대지권): 8.87평	253,000,000원 27,166,000원	유찰 (10회)
2025-02-12	오피스텔  부산 부산진구 엄광로 37, 4층420호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 3.98평	141,000,000원 69,090,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	오피스텔  부산 부산진구 엄광로 37, 6층613호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 3.98평	136,000,000원 66,640,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	오피스텔  부산 부산진구 가야대로468번길 11, 2층201호  건물: 19.44평  , 토지(대지권): 3.90평	257,000,000원 125,930,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	오피스텔  부산 부산진구 엄광로 37, 5층520호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 3.98평	143,000,000원 100,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	오피스텔  부산 부산진구 엄광로 37, 4층418호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 3.98평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	오피스텔  부산 부산진구 중앙대로 829, 3층316호  건물: 7.88평  , 토지(대지권): 1.08평	108,000,000원 52,920,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	오피스텔  부산 부산진구 중앙대로621번길 25, 2층209호  건물: 8.45평  , 토지(대지권): 1.93평	83,000,000원 58,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	오피스텔  부산 부산진구 범천로 16, 8층811호 [임차권등기]  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 1.38평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	오피스텔  부산 부산진구 신천대로65번길 90, 10층1006호  건물: 12.24평  , 토지(대지권): 2.35평	118,000,000원 118,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	오피스텔  부산 부산진구 신천대로 271, 10층1002호 [임차권등기]  건물: 18.33평  , 토지(대지권): 2.93평	211,000,000원 3,041,000원	재진행 (19회)