소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 가로수로1379번길 83, 비동 1층 109호 (복대동,덕성아파트)  충청북도 청주시 흥덕구 복대동 95-1
물건용도	아파트
토지면적	22.35㎡(6.76평)
건물면적	52.11㎡(15.76평)
사건번호	2024타경54740
감정평가액	102,000,000원
최저입찰가	(64%) 65,280,000원
입찰보증금	(10%) 6,528,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가로수로1379번길 83	5646.0 분의 22.345	22.345㎡ (6.76평)
건물 가로수로1379번길 83	1층 109호 (복대동,덕성아파트) 철근콘크리트구조	52.11㎡ (15.76평)

충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 "청주세무서" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	109호 전부	2023.03.20.	[보]7,000만원
매각물건명세 비고		오정득 : 대항력 있는 최선순위 확정일자부 임차인으로 매각대금에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년1월17일	가압류	12,184,970원
2024년1월23일	근저당권	41,910,000원
2024년2월15일	가압류	10,125,843원
2024년5월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 "청주세무서" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 102,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,849,173원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.17.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	아파트  충북 청주시 흥덕구 사운로 294-2,  건물: 12.32평  , 토지(대지권): 6.64평	106,000,000원 67,840,000원	재진행 (2회)
2025-01-22	아파트  충북 청주시 흥덕구 가로수로1132번길 10, [임차권등기]  건물: 21.43평  , 토지(대지권): 10.34평	106,000,000원 7,285,000원	유찰 (12회)
2025-01-21	아파트  충북 청주시 흥덕구 서현중로 63, [임차권등기]  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.56평	146,000,000원 93,440,000원	재진행 (2회)
2025-01-21	아파트  충북 청주시 흥덕구 직지대로 609,  건물: 10.82평  , 토지(대지권): 1.89평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  충북 청주시 흥덕구 송화로214번길 29,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.03평	458,000,000원 458,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-14	아파트  충북 청주시 흥덕구 서현중로 60-1,  건물: 14.26평  , 토지(대지권): 3.30평	146,000,000원 93,440,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  충북 청주시 흥덕구 사운로 294-2,  건물: 12.32평  , 토지(대지권): 6.64평	107,000,000원 68,480,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	아파트  충북 청주시 흥덕구 강서동 505 [임차권등기]  건물: 6.88평  , 토지(대지권): 2.92평	78,000,000원 49,920,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	아파트  충북 청주시 흥덕구 가경로 72,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 12.69평	229,000,000원 229,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-09	아파트  충북 청주시 흥덕구 가경로 100-20,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 9.08평	163,000,000원 104,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  충북 청주시 흥덕구 강내면 가로수로  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 13.27평	75,000,000원 48,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  충북 청주시 흥덕구 가로수로1308번길 42,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.48평	217,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  충북 청주시 흥덕구 옥산면 오송가락로  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 14.30평	119,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  충북 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명1로  건물: 52.88평  , 토지(대지권): 41.03평	936,000,000원 748,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  충북 청주시 흥덕구 옥산면 오송가락로  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.25평	115,000,000원 92,000,000원	유찰 (1회)