소 재 지	충청북도 청주시 서원구 경신로 68, 203동 4층 401호 (개신동,청주개신2단지뜨란채아파트)  충청북도 청주시 서원구 개신동 635
물건용도	아파트
토지면적	35.50㎡(10.74평)
건물면적	59.42㎡(17.97평)
사건번호	2024타경53273
감정평가액	191,000,000원
최저입찰가	(41%) 78,234,000원
입찰보증금	(10%) 7,823,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경신로 68	34579.1 분의 35.5033	35.503㎡ (10.74평)
건물 경신로 68	4층 401호 (개신동,청주개신2단지뜨란채아파트) 철근콘크리트벽식구조	59.42㎡ (17.97평)

충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 “개신초등학교” 북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트 벽식조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	401호 전부	2021.12.02.	[보]195,000,000원
매각물건명세 비고		권오현: 임차권자의 승계인 주택도시보증공사가 신청채권자임(주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호에 의하여 임차인의 권리를 승계함). 대항력 있는 최선순위 임차인으로 매각대금에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함. 주택임차권등기일은 2023.07.18.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월18일	임차권설정	195,000,000원
2024년3월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 7. 18.등기) 있음(임대차보증금 196,000,000원, 전입일 2021. 12. 2., 확정일자 2021. 11. 1.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 “개신초등학교” 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트 벽식조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 7. 18.등기) 있음(임대차보증금 196,000,000원, 전입일 2021. 12. 2., 확정일자 2021. 11. 1.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.22.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-23	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.92평	36,700,000원 15,032,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	아파트  충북 청주시 서원구 두꺼비로 109,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 12.47평	222,000,000원 90,931,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.92평	38,000,000원 15,565,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	아파트  충북 청주시 서원구 경신로 68, [임차권등기]  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 10.74평	191,000,000원 78,234,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.92평	37,000,000원 18,944,000원	유찰 (3회)
2025-01-22	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.58평	78,000,000원 39,936,000원	유찰 (3회)
2025-01-22	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 16.90평  , 토지(대지권): 13.61평	73,500,000원 37,632,000원	유찰 (3회)
2025-01-22	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리 [임차권등기]  건물: 16.90평  , 토지(대지권): 13.61평	73,500,000원 37,632,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.58평	78,500,000원 50,240,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	아파트  충북 청주시 서원구 월평로 24,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.79평	315,000,000원 201,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  충북 청주시 서원구 예체로139번길 22, [별도등기]  건물: 21.94평  , 토지(대지권): 14.30평	91,000,000원 58,240,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  충북 청주시 서원구 월평로 25,  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 8.78평	144,000,000원 115,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.92평	37,000,000원 29,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  충북 청주시 서원구 두꺼비로 109,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 12.47평	225,000,000원 180,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  충북 청주시 서원구 구룡산로 319,  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 18.39평	131,000,000원 104,800,000원	유찰 (1회)