소 재 지	충청북도 청주시 서원구 예체로139번길 22, 나동 5층1호 (사창동,로얄아파트)  충청북도 청주시 서원구 사창동 241-2
물건용도	아파트
토지면적	47.27㎡(14.30평)
건물면적	72.54㎡(21.94평)
사건번호	2023타경61840
감정평가액	91,000,000원
최저입찰가	(64%) 58,240,000원
입찰보증금	(10%) 5,824,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 예체로139번길 22	3275.1 분의 47.27	47.27㎡ (14.30평)
건물 예체로139번길 22	5층1호 (사창동,로얄아파트) 라멘조조적구조	72.54㎡ (21.94평)

충청북도 청주시 서원구 사직동 소재 "서원구청" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부		[보]500만 원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년2월15일	근저당권	26,000,000원
2022년3월10일	근저당권	30,000,000원
2022년3월10일	전세권	5,000,000원
2023년12월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 토지 을구 1번 근저당권 설정등기(1983. 9. 20. 접수번호 제46663호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 서원구 사직동 소재 "서원구청" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "대지권의 목적인 토지 을구 1번 근저당권 설정등기(1983. 9. 20. 접수번호 제46663호)" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 91,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,214,739원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 02. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	아파트  충북 청주시 서원구 1순환로1137번길 129,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.07평	155,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  충북 청주시 서원구 경신로 68, [임차권등기]  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 10.74평	191,000,000원 78,234,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	아파트  충북 청주시 서원구 구룡산로 319,  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 18.39평	131,000,000원 104,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.58평	78,500,000원 50,240,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.58평	78,000,000원 39,936,000원	유찰 (3회)
2025-01-22	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 16.90평  , 토지(대지권): 13.61평	73,500,000원 37,632,000원	유찰 (3회)
2025-01-22	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리 [임차권등기]  건물: 16.90평  , 토지(대지권): 13.61평	73,500,000원 37,632,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.92평	37,000,000원 18,944,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.92평	38,000,000원 15,565,000원	유찰 (4회)
2025-01-23	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.92평	36,700,000원 15,032,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.92평	37,000,000원 29,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  충북 청주시 서원구 두꺼비로 109,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 12.47평	225,000,000원 180,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  충북 청주시 서원구 두꺼비로 109,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 12.47평	222,000,000원 90,931,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	아파트  충북 청주시 서원구 모충로96번길 52-7,  건물: 24.12평  , 토지(대지권): 13.81평	90,000,000원 72,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  충북 청주시 서원구 분평로 18,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.93평	216,000,000원 216,000,000원	신건 (0회)