소 재 지	충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 102동 15층 1503호 (산남동, 유승한내들아파트)  충청북도 청주시 서원구 산남동 669
물건용도	아파트
토지면적	41.22㎡(12.47평)
건물면적	59.89㎡(18.12평)
사건번호	2024타경972
감정평가액	222,000,000원
최저입찰가	(80%) 177,600,000원
입찰보증금	(10%) 17,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 두꺼비로 109	19362.0 분의 41.2166	41.216㎡ (12.47평)
건물 두꺼비로 109	15층 1503호 (산남동, 유승한내들아파트) 철근콘크리트구조	59.8886㎡ (18.12평)

- 대상건물은 충북 청주시 서원구 산남동에 소재하는 "청주지방검찰청" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
법OO	건물의 전부		[보]190,000,000
국	건물의 전부		[보]190,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월4일	전세권	190,000,000원
2023년4월12일	가압류	114,470,460원
2023년5월2일	압류
2023년5월9일	가압류	13,547,723원
2023년5월10일	가압류	9,797,380원
2023년6월29일	가압류	53,253,325원
2023년12월4일	압류
2024년2월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 7번 전세권설정등기(2014.09.04.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 을구 7번 전세권설정등기(2014.09.04.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 대상건물은 충북 청주시 서원구 산남동에 소재하는 "청주지방검찰청" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 7번 전세권설정등기(2014.09.04.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 222,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,516,336원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.12.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-04	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리 [임차권등기]  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.92평	38,000,000원 19,456,000원	유찰 (7회)
2024-10-10	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.92평	36,700,000원 29,360,000원	유찰 (1회)
2024-09-04	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리 [임차권등기]  건물: 16.90평  , 토지(대지권): 13.61평	58,000,000원 29,696,000원	유찰 (6회)
2024-09-26	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.92평	38,000,000원 30,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.92평	37,000,000원 37,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.58평	73,000,000원 46,720,000원	재진행 (2회)
2024-09-26	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.58평	73,000,000원 58,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.58평	73,000,000원 58,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.58평	75,800,000원 60,640,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	아파트  충북 청주시 서원구 복대로17번길 11,  건물: 13.29평  , 토지(대지권): 4.02평	111,000,000원 71,040,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	아파트  충북 청주시 서원구 복대로17번길 11,  건물: 13.29평  , 토지(대지권): 4.02평	111,000,000원 71,040,000원	유찰 (2회)
2024-09-26	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 16.90평  , 토지(대지권): 13.61평	76,000,000원 76,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	아파트  충북 청주시 서원구 1순환로 689,	103,000,000원 103,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	아파트  충북 청주시 서원구 모충로 61,  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 24.63평	152,000,000원 121,600,000원	재진행 (1회)
2024-10-16	아파트  충북 청주시 서원구 경신로 68, [임차권등기]  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 10.74평	191,000,000원 152,800,000원	유찰 (1회)