소 재 지	전라북도 임실군 신덕면 삼길리 산306
물건용도	토지/임야
토지면적	23,008.00㎡(6,959.92평)
건물면적
사건번호	2023타경7169
감정평가액	83,428,800원
최저입찰가	(70%) 58,400,000원
입찰보증금	(10%) 5,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼길리 산306	임야	23008㎡ (6,959.92평)
제시외건물 삼길리 산306	삼길리 산306

기호(1) : 전라북도 전주시 완산구 중노송동 소재 "전주동초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량접근이 가능, 주차장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월19일	가압류	30,384,843원
2022년12월23일	가압류	172,180,778원
2023년11월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

만일 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 수목(밤나무 15주) 매각에 포함 2. 진입곤란으로 분묘소재 여부 미확인 3. 현황 : 일부 도로 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1은 목록2의 부지로 보이고 목록2는 주거용주택이며, 목록3은 공부상 주차장으로서 잡풀이 소재하며, 목록4는 공부상 임야로서 자연림이 무성하고 진입이 곤란하여 분묘소재여부 미확인하였으니, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1) : 전라북도 전주시 완산구 중노송동 소재 "전주동초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량접근이 가능, 주차장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 19. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	임야  전북 임실군 임실읍 신정리 463  , 토지(대지권): 28.30평	280,800원 280,800원	신건 (0회)
2024-09-30	임야  전북 임실군 강진면 용수리 450-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 220.83평	7,665,000원 2,629,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	임야  전북 임실군 강진면 용수리 453 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 431.97평	9,996,000원 3,429,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	임야  전북 임실군 강진면 용수리 451 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 369.05평	10,004,000원 3,431,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	임야  전북 임실군 신평면 용암리 산136  , 토지(대지권): 2,040.06평	8,092,800원 5,665,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	임야  전북 임실군 신덕면 수천리 250 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,049.07평	16,264,920원 7,868,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	임야  전북 임실군 삼계면 어은리 322-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 804.65평	29,260,000원 10,036,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	임야  전북 임실군 삼계면 어은리 322-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 565.68평	20,570,000원 10,079,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	임야  전북 임실군 강진면 옥정리 223-34  , 토지(대지권): 70.79평	35,100,000원 24,570,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	임야  전북 임실군 신평면 용암리 산125 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,760.10평	66,605,700원 46,624,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	임야  전북 임실군 신덕면 삼길리 산306 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,959.92평	83,428,800원 58,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	임야  전북 임실군 관촌면 회봉리 산39-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,357.23평	210,397,500원 147,278,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	임야  전북 임실군 운암면 운정리 640-52 [법정지상권]  , 토지(대지권): 4,081.33평	396,664,800원 194,366,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	임야  전북 임실군 강진면 문방리 484 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,547.98평	1,346,463,000원 942,524,000원	유찰 (1회)