소 재 지	전라북도 임실군 관촌면 회봉리 산39-2
물건용도	토지/임야
토지면적	7,792.50㎡(2,357.23평)
건물면적
사건번호	2023타경37153
감정평가액	210,397,500원
최저입찰가	(34%) 72,167,000원
입찰보증금	(10%) 7,216,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 회봉리 산39-2	임야	7792.5㎡ (2,357.23평)

전라북도 임실군 관촌면 회봉리 소재 "회봉마을" 서측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 보전산지, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1992년1월16일	근저당권	5,000,000원
1996년7월11일	가처분
2000년11월6일	가압류	165,000,000원
2001년7월13일	가등기
2002년10월16일	근저당권	150,000,000원
2005년12월29일	가압류	14,441,677원
2006년4월24일	압류
2007년11월21일	압류
2012년10월29일	압류
2013년8월8일	압류
2014년5월22일	압류
2014년8월1일	가압류	3,692,736,197원
2023년8월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 4번 가처분등기(1996.7.11.등기)있음, 가처분권자가 소유권을 취득함(1998.8.14.)

설정된 것으로 보는 지상권

만일 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 임실군 관촌면 회봉리 소재 "회봉마을" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 보전산지, 버스승강장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위 4번 가처분등기(1996.7.11.등기)있음, 가처분권자가 소유권을 취득함(1998.8.14.)" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 210,397,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,165,908원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.11.06 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-17	임야  전북 임실군 임실읍 신정리 463  , 토지(대지권): 28.30평	280,800원 97,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	임야  전북 임실군 청웅면 두복리 22  , 토지(대지권): 228.09평	4,448,600원 3,114,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	임야  전북 임실군 운암면 사양리 485-1  , 토지(대지권): 248.35평	5,582,800원 1,341,000원	재진행 (5회)
2025-02-03	임야  전북 임실군 신평면 용암리 산136  , 토지(대지권): 2,040.06평	8,092,800원 2,776,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	임야  전북 임실군 강진면 학석리 488-1  , 토지(대지권): 1,118.04평	12,936,000원 12,936,000원	신건 (0회)
2025-01-06	임야  전북 임실군 신덕면 수천리 250 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,049.07평	16,264,920원 3,856,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	임야  전북 임실군 삼계면 어은리 322-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 565.68평	20,570,000원 4,939,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	임야  전북 임실군 강진면 백련리 산54-3  , 토지(대지권): 1,530.04평	21,294,180원 10,434,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	임야  전북 임실군 삼계면 어은리 322-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 804.65평	29,260,000원 4,918,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	임야  전북 임실군 운암면 마암리 477-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 208.42평	38,101,700원 38,101,700원	신건 (0회)
2025-02-17	임야  전북 임실군 신덕면 오궁리 산7  , 토지(대지권): 5,131.31평	57,674,200원 28,260,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	임야  전북 임실군 강진면 학석리 산239-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,588.02평	78,289,400원 54,803,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	임야  전북 임실군 신덕면 삼길리 산306 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,959.92평	83,428,800원 28,616,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	임야  전북 임실군 강진면 옥정리 52-1  , 토지(대지권): 278.91평	124,009,000원 86,806,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	임야  전북 임실군 관촌면 회봉리 산39-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,357.23평	210,397,500원 72,167,000원	유찰 (3회)