소 재 지	전라북도 임실군 강진면 문방리 484
물건용도	토지/임야
토지면적	24,952.00㎡(7,547.98평)
건물면적
사건번호	2024타경31688
감정평가액	1,346,463,000원
최저입찰가	(70%) 942,524,000원
입찰보증금	(10%) 94,252,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 문방리 484	임야	23109㎡ (6,990.47평)
	대	1000㎡ (302.50평)
	전	843㎡ (255.01평)

전라북도 임실군 강진면 옥정리 소재 "옥정보건진료소" 북동측 근거리에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월30일	근저당권	1,284,000,000원
2023년1월5일	지상권
2023년8월3일	근저당권	225,000,000원
2024년2월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재 여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 공부상은 전이나 일부는 도로이며 현재 휴경지 상태임. - 원상회복명령 가능성 있음(강진면 사실조회회신) 3. 목록1. 현황은 임야 및 자연림상태임 - 수목 및 잡초가 우거져 있으므로 입찰 참가시 분묘 소재 등 확인을 요함 4. 목록2. 현황은 주거나지 상태이며, 지상에 건축 폐기물이 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.은 자연림 상태의 임야로 이용 중이며, 위 지상에는 수목 및 잡초가 우거져 있고, 일부 지상은 평탄하게 조성된 부분이 있고, 일부 토지는 시멘트로 포장된 도로로 이용 중이며, 일부 지상은 수풀이 우거져 있어 확인하지 못한 부분이 있으므로 입찰참가 시 분묘 소재 여부 등 별도의 확인이 필요하며, 목록2.는 공부상 대지로, 위 지상에는 잡초가 자라고 있고, 일부 지상에는 건물 철거 후 폐자재가 쌓여 있으며, 목록3.은 공부상 전으로, 일부 토지는 잡초가 자라고 있고, 일부 토지는 시멘트로 포장된 도로로 이용 중이며, 목록1,2,3. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 임실군 강진면 옥정리 소재 "옥정보건진료소" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3-2022.12.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	임야  전북 임실군 관촌면 회봉리 산39-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,357.23평	210,397,500원 147,278,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	임야  전북 임실군 강진면 용수리 450-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 220.83평	7,665,000원 2,629,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	임야  전북 임실군 강진면 용수리 451 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 369.05평	10,004,000원 3,431,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	임야  전북 임실군 강진면 용수리 453 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 431.97평	9,996,000원 3,429,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	임야  전북 임실군 삼계면 어은리 322-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 804.65평	29,260,000원 10,036,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	임야  전북 임실군 신덕면 수천리 250 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,049.07평	16,264,920원 7,868,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	임야  전북 임실군 삼계면 어은리 322-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 565.68평	20,570,000원 10,079,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	임야  전북 임실군 운암면 운정리 640-52 [법정지상권]  , 토지(대지권): 4,081.33평	396,664,800원 194,366,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	임야  전북 임실군 강진면 문방리 484 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,547.98평	1,346,463,000원 942,524,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	임야  전북 임실군 신덕면 삼길리 산306 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,959.92평	83,428,800원 58,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	임야  전북 임실군 강진면 옥정리 223-34  , 토지(대지권): 70.79평	35,100,000원 24,570,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	임야  전북 임실군 신평면 용암리 산125 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,760.10평	66,605,700원 46,624,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	임야  전북 임실군 신평면 용암리 산136  , 토지(대지권): 2,040.06평	8,092,800원 5,665,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	임야  전북 임실군 임실읍 신정리 463  , 토지(대지권): 28.30평	280,800원 280,800원	신건 (0회)