소 재 지	전북특별자치도 임실군 운암면 운정리 640-52
물건용도	토지/임야
토지면적	13,492.00㎡(4,081.33평)
건물면적
사건번호	2024타경32278
감정평가액	396,664,800원
최저입찰가	(49%) 194,366,000원
입찰보증금	(10%) 19,436,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운정리 640-52	임야	13492㎡ (4,081.33평)

전북특별자치도 임실군 운암면 운정리 소재 "범어리마을" 남측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월26일	근저당권	1,051,200,000원
2020년3월26일	지상권
2022년3월22일	압류
2022년3월25일	근저당권	360,000,000원
2022년6월17일	근저당권	480,000,000원
2023년4월6일	압류
2023년7월4일	압류
2024년3월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 구조물(관정사 등)을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지상에 자생하는 수목은 토지 감정평가액에 포함 2. 지상에 매각에서 제외되는 관정, 관정사, 컨테이너 및 부속시설물, 건축자재 등이 소재 3. 감정평가서에는 관정 및 관정사는 면적이 협소하여 토지의 사용, 처분에 미치는 영향이 미미한 것으로 조사됨 4. 현황 : 일부 도로 및 잡종지 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.은 자연림 상태의 임야로 이용 중이고, 일부 토지는 시멘트로 포장된 도로 등으로 이용 중이며, 일부 지상 및 경계부근에는 제시외 관정사, 컨테이너박스가 소재하고, 위 임야 일부 지상에는 건축자재 등이 쌓여 있으며, 목록2.는 공부상 전으로, 일부 토지는 잡초가 우거져 있고, 일부 토지는 수풀이 우거져 있으며, 목록3.은 공부상 답으로, 일부 토지는 잡초가 자라고 있고, 일부 토지는 수풀이 우거져 있으며, 목록1,2,3. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전북특별자치도 임실군 운암면 운정리 소재 "범어리마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	임야  전북 임실군 임실읍 신정리 463  , 토지(대지권): 28.30평	280,800원 280,800원	신건 (0회)
2024-10-14	임야  전북 임실군 관촌면 회봉리 산39-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,357.23평	210,397,500원 147,278,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	임야  전북 임실군 강진면 문방리 484 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,547.98평	1,346,463,000원 942,524,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	임야  전북 임실군 신덕면 삼길리 산306 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,959.92평	83,428,800원 58,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	임야  전북 임실군 강진면 옥정리 223-34  , 토지(대지권): 70.79평	35,100,000원 24,570,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	임야  전북 임실군 신평면 용암리 산125 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,760.10평	66,605,700원 46,624,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	임야  전북 임실군 신평면 용암리 산136  , 토지(대지권): 2,040.06평	8,092,800원 5,665,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	임야  전북 임실군 신덕면 수천리 250 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,049.07평	16,264,920원 7,868,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	임야  전북 임실군 삼계면 어은리 322-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 565.68평	20,570,000원 10,079,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	임야  전북 임실군 운암면 운정리 640-52 [법정지상권]  , 토지(대지권): 4,081.33평	396,664,800원 194,366,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	임야  전북 임실군 강진면 용수리 450-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 220.83평	7,665,000원 2,629,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	임야  전북 임실군 강진면 용수리 451 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 369.05평	10,004,000원 3,431,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	임야  전북 임실군 강진면 용수리 453 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 431.97평	9,996,000원 3,429,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	임야  전북 임실군 삼계면 어은리 322-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 804.65평	29,260,000원 10,036,000원	유찰 (3회)