소 재 지	경상남도 거제시 장평로 16-12, 6층 601호 (장평동,리치타워)  경상남도 거제시 장평동 1212-3
물건용도	근린상가
토지면적	47.15㎡(14.26평)
건물면적	300.30㎡(90.84평)
사건번호	2023타경31176
감정평가액	912,000,000원
최저입찰가	(64%) 583,680,000원
입찰보증금	(10%) 58,368,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장평로 16-12	637.9 분의 23.9668	23.966㎡ (7.25평)
	637.9 분의 23.1817	23.181㎡ (7.01평)
건물 장평로 16-12	6층 601호 (장평동,리치타워) 철근콘크리트구조	152.65㎡ (46.18평)
	6층 602호 (장평동,리치타워) 철근콘크리트구조	147.65㎡ (44.66평)

경상남도 거제시 장평동 소재 "디큐브백화점" 북동측으로 접하여 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	601,602,701,702호	2020.09.22	[보]일억원 [월]사백육십만원
김OO	602호 건물 전부		[보]100,000,000
매각물건명세 비고		김태우 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2019. 5. 13.임. 김태우 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2019. 5. 13.임. 이만희(계약자 김태우) : 상가건물임대차현황서상 차임은 2,250,000원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년3월9일	근저당권	300,000,000원
2019년5월13일	전세권	100,000,000원
2019년10월11일	압류
2020년12월9일	압류
2022년11월1일	가압류	178,000,000원
2023년3월2일	압류
2023년5월11일	공매공고
2023년5월11일	공매공고
2023년12월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.11.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 장평동 소재 "디큐브백화점" 북동측으로 접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.3.9.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	근린상가  경남 거제시 아주1로2길 19, 2층204호  건물: 29.89평  , 토지(대지권): 4.23평	395,000,000원 129,434,000원	재진행 (5회)
2025-02-03	근린상가  경남 거제시 아주1로2길 19, 2층205호  건물: 28.42평  , 토지(대지권): 4.02평	376,000,000원 123,208,000원	재진행 (5회)
2025-02-03	근린상가  경남 거제시 아주1로2길 19, 3층302호  건물: 29.89평  , 토지(대지권): 4.23평	323,000,000원 105,841,000원	재진행 (5회)
2025-02-03	근린상가  경남 거제시 아주1로2길 19, 3층303호  건물: 23.25평  , 토지(대지권): 3.29평	251,000,000원 82,248,000원	재진행 (5회)
2025-01-06	근린상가  경남 거제시 거제중앙로 1891-1, 5층  건물: 23.76평  , 토지(대지권): 5.70평	92,000,000원 37,683,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	근린상가  경남 거제시 거제중앙로 1891-1, 6층  건물: 23.76평  , 토지(대지권): 5.70평	87,000,000원 35,635,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	근린상가  경남 거제시 거제중앙로24길 13, 6층601호  건물: 68.98평  , 토지(대지권): 12.94평	311,000,000원 248,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린상가  경남 거제시 옥포중앙로 84, 3,4층301호  건물: 68.14평  , 토지(대지권): 32.80평	213,947,000원 171,158,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	근린상가  경남 거제시 거제중앙로20길 9, 1층 [별도등기]  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 21.45평	185,000,000원 148,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	근린상가  경남 거제시 거제면 두동로 259-91,  건물: 61.69평  , 토지(대지권): 56.58평	553,000,000원 181,207,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	근린상가  경남 거제시 거제면 두동로 259-91,  건물: 25.86평  , 토지(대지권): 23.72평	414,000,000원 264,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	근린상가  경남 거제시 아주1로 105-5, 1층103호  건물: 5.53평  , 토지(대지권): 3.63평	113,000,000원 37,028,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	근린상가  경남 거제시 아주1로 8, 2층202호  건물: 26.68평  , 토지(대지권): 4.39평	360,000,000원 147,456,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	근린상가  경남 거제시 아주1로 8, 2층203호  건물: 24.14평  , 토지(대지권): 3.98평	326,000,000원 133,530,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	근린상가  경남 거제시 아주1로 8, 3층301호  건물: 55.26평  , 토지(대지권): 9.10평	559,000,000원 228,966,000원	유찰 (4회)