소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 구정길18번길 32, 2동 3층301호 (진영아파트)  경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 376
물건용도	아파트
토지면적	46.03㎡(13.92평)
건물면적	44.55㎡(13.48평)
사건번호	2023타경1983
감정평가액	38,000,000원
최저입찰가	(70%) 26,600,000원
입찰보증금	(10%) 2,660,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구정길18번길 32	4520 분의 46.03	46.03㎡ (13.92평)
건물 구정길18번길 32	3층301호 (진영아파트) 철근콘크리트구조	44.55㎡ (13.48평)

포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "서문사거리" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
공OO	전부	2021.01.11.	[보]42,000,000
매각물건명세 비고		공선욱 : 이 사건 가압류채권자 및 신청채권자와 동일인임. 배당요구금액은 37,000,000원임. 대항력 성립여지 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월20일	가압류	42,000,000원
2023년2월3일	임차권설정	42,000,000원
2023년6월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2023.02.03.주택임차권등기 대항력 여지 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "서문사거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.20.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	아파트  경북 포항시 남구 대이로 100,  건물: 23.24평  , 토지(대지권): 9.94평	185,000,000원 129,500,000원	재진행 (1회)
2024-10-14	아파트  경북 포항시 남구 연일읍 연일로  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.07평	143,000,000원 100,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  경북 포항시 남구 중섬로 101,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 7.57평	178,000,000원 7,183,000원	유찰 (9회)
2024-10-14	아파트  경북 포항시 남구 희망대로 1059,  건물: 12.07평  , 토지(대지권): 7.46평	51,000,000원 17,493,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	아파트  경북 포항시 남구 동해면 일월로  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 9.82평	30,000,000원 14,700,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	아파트  경북 포항시 남구 동해면 일월로154번길  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 12.22평	31,000,000원 15,190,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 구정길18번길 [임차권등기]  건물: 13.48평  , 토지(대지권): 13.92평	38,000,000원 26,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  경북 포항시 남구 연일읍 연일로  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.30평	109,000,000원 76,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  경북 포항시 남구 연일읍 연일로199번길  건물: 20.95평  , 토지(대지권): 15.00평	57,000,000원 39,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  경북 포항시 남구 연일읍 동문로53번길  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.38평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	아파트  경북 포항시 남구 연일읍 동문로53번길  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.38평	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	아파트  경북 포항시 남구 중앙로 76,	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	아파트  경북 포항시 남구 중앙로 76,	176,000,000원 176,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	아파트  경북 포항시 남구 중앙로 74,	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	아파트  경북 포항시 남구 중앙로 76,	219,000,000원 219,000,000원	신건 (0회)