소 재 지	경상북도 포항시 남구 중앙로 76, 1동 5층 501호 (해도동,센트럴파크6차)  경상북도 포항시 남구 해도동 70-1
물건용도	아파트
토지면적	28.19㎡(8.53평)
건물면적	59.95㎡(18.14평)
사건번호	2023타경36040
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(70%) 123,200,000원
입찰보증금	(10%) 12,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로 76	1283.8 분의 28.1878	28.1878㎡ (8.53평)
건물 중앙로 76	5층 501호 (해도동,센트럴파크6차) 철근콘크리트구조	59.9538㎡ (18.14평)

포항시 남구 해도동 소재 "등외과사거리" 남측 인근에 위치. 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	6차 501호 전체	2020.07.28.	[보]금 160,000,000원
이OO	6차 501호 전부	2020.07.28.	[보]금 160,000,000원
매각물건명세 비고		이동형 : 보증금 160,000,000원 중 1천만 원은 2022.06.30.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.06.30.임. 주택도시보증공사(입주자 이동형) : 임차인 이동형의 임차보증금 반환채권 양수인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월11일	가압류	1,600,000,000원
2023년11월23일	강제경매
2024년5월1일	압류
2024년8월2일	임차권설정	150,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰일은 2024.11.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 포항시 남구 해도동 소재 "등외과사거리" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.11. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 문덕로12번길 [별도등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 12.74평	56,000,000원 39,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	아파트  경북 포항시 남구 지곡로 260,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 18.55평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2025-02-10	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 구정길18번길  건물: 16.01평  , 토지(대지권): 10.13평	46,000,000원 46,000,000원	신건 (0회)
2025-02-10	아파트  경북 포항시 남구 대이로 100,  건물: 23.24평  , 토지(대지권): 9.93평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
2025-02-17	아파트  경북 포항시 남구 희망대로 1059,  건물: 12.07평  , 토지(대지권): 7.46평	51,000,000원 4,200,000원	유찰 (7회)
2025-02-17	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 문덕로12번길  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 14.84평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	아파트  경북 포항시 남구 중앙로 76,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.53평	179,000,000원 42,978,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	아파트  경북 포항시 남구 중앙로 74,  건물: 25.49평  , 토지(대지권): 11.19평	215,000,000원 51,622,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	아파트  경북 포항시 남구 정몽주로879번길 28,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 12.93평	42,000,000원 29,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 문덕로54번길  건물: 22.46평  , 토지(대지권): 17.02평	135,000,000원 66,150,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 문덕로54번길  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 21.20평	86,000,000원 60,200,000원	유찰 (1회)
2025-03-10	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 충무로  건물: 17.73평  , 토지(대지권): 13.76평	45,000,000원 22,050,000원	유찰 (1회)
2025-03-10	아파트  경북 포항시 남구 연일읍 형산강남로  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.67평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (0회)