소 재 지	경상북도 포항시 남구 연일읍 연일로 156, 4층 408호 (우성아트빌)  경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 386-2
물건용도	아파트
토지면적	37.36㎡(11.30평)
건물면적	59.95㎡(18.14평)
사건번호	2023타경36255
감정평가액	109,000,000원
최저입찰가	(70%) 76,300,000원
입찰보증금	(10%) 7,630,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연일로 156	3512 분의 37.3617	37.3617㎡ (11.30평)
건물 연일로 156	4층 408호 (우성아트빌) 철근콘크리트벽식구조	59.953㎡ (18.14평)

경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 "연일형산초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년10월27일	근저당권	96,000,000원
2023년12월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰일은 2024.10.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 "연일형산초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 109,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,300,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	아파트  경북 포항시 남구 중섬로 101,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 7.57평	178,000,000원 7,183,000원	유찰 (9회)
2024-10-14	아파트  경북 포항시 남구 동해면 일월로  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 9.82평	30,000,000원 14,700,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	아파트  경북 포항시 남구 동해면 일월로154번길  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 12.22평	31,000,000원 15,190,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	아파트  경북 포항시 남구 희망대로 1059,  건물: 12.07평  , 토지(대지권): 7.46평	51,000,000원 17,493,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 구정길18번길 [임차권등기]  건물: 13.48평  , 토지(대지권): 13.92평	38,000,000원 26,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  경북 포항시 남구 연일읍 연일로199번길  건물: 20.95평  , 토지(대지권): 15.00평	57,000,000원 39,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  경북 포항시 남구 연일읍 연일로199번길	59,000,000원 59,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	아파트  경북 포항시 남구 구룡포읍 병포길	75,000,000원 75,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	아파트  경북 포항시 남구 연일읍 연일로  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.30평	109,000,000원 76,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  경북 포항시 남구 연일읍 연일로  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.07평	143,000,000원 100,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  경북 포항시 남구 대이로 100,  건물: 23.24평  , 토지(대지권): 9.94평	185,000,000원 129,500,000원	재진행 (1회)
2024-10-14	아파트  경북 포항시 남구 대이로5번길 15,	151,000,000원 151,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 철강로	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	아파트  경북 포항시 남구 연일읍 동문로53번길  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.38평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	아파트  경북 포항시 남구 중앙로 74,	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)