소 재 지	강원특별자치도 원주시 호저면 무장리 471-7
물건용도	토지/답
토지면적	5,486.00㎡(1,659.52평)
건물면적
사건번호	2023타경305822
감정평가액	279,786,000원
최저입찰가	(70%) 195,850,000원
입찰보증금	(10%) 19,585,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 무장리 471-7	답	2973㎡ (899.33평)
	답	2513㎡ (760.18평)

강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 소재 "신평저수지" 북측 원거리에 위치. 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	목록1,2 일괄	미상	[보]20,000,000 [월]1,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년2월12일	근저당권	132,000,000원
2020년5월26일	근저당권	240,000,000원
2023년11월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 호저면 행정복지센터에 미리 발급 문의 바람 -현황 "양식장 시설부지 및 그 부속토지, 전 등"으로 이용중임 -2023.11.23.자 호저면 행정복지센터에 의하면 지상에 가설건축물[허가일자 2022.4.29., 허가기간 2020.3.16.~2027.2.28., 전용목적:동물 및 식물 관련시설(양어시설) 조성, 허가권자:심은주]이 신고 되어 있으며, 지상에 비닐하우스, 연못, 조경수, 컨테이너등이 소재함(매각에서 제외되며 법정지상권 성립여부 불분명함)-최저 매각가액은 제시외 건물 등을 감안한 가액임 [부동산 현황조사서 비고란] 제시 외 건물 소재함 ㄱ어업용간이작업장, ㄴ동식물관련시설(간이작업장), ㄷ동식물관련시설(간이작업장), ㄹ동식물관련시설(양어장간이작업장), ㅁ동식물관련시설(양어장간이작업장), ㅂ양어장, ㅅ작업장, ㅇ창고 이해관계인 만나지 못하였음 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음 주변 탐문한 바 심은주가 이 사건 토지를 전부 임차하여 사용하고 있으며 위 제시 외 건물들도 전부 심은주의 소유이며 가설건축물 신고 하였다고 조사 되었음(심은주의 배우자 전화 조사) 원주시청에 확인한 바 ㄱ~ㅁ은 가설건축물축조신고 되어 있고, 신고서 상 건축주는 심은주로 되어 있음 ㅂ~ㅇ은 신고 없음 심은주를 일단 임차인으로 입력하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 소재 "신평저수지" 북측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량의 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.2.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	답  강원 원주시 부론면 정산리 2118-4 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 183.62평	74,054,000원 36,287,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	답  강원 원주시 부론면 정산리 2120-3 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 104.67평	83,059,000원 40,699,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	답  강원 원주시 지정면 판대리 370-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 152.16평	112,169,000원 38,474,000원	재진행 (3회)
2024-09-30	답  강원 원주시 문막읍 동화리 540-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 857.89평	418,110,000원 292,677,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	답  강원 원주시 문막읍 취병리 1064 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,229.96평	235,828,000원 165,080,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	답  강원 원주시 행구동 264-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,177.03평	723,726,000원 506,608,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	답  강원 원주시 귀래면 귀래리 1466 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 666.11평	156,342,000원 109,439,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	답  강원 원주시 무실동 127-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 734.77평	1,782,886,000원 1,248,020,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	답  강원 원주시 무실동 711 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 918.09평	1,882,900,000원 1,318,030,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	답  강원 원주시 무실동 127-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 770.47평	1,821,990,000원 1,275,393,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	답  강원 원주시 무실동 148 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 831.88평	1,801,250,000원 1,260,875,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	답  강원 원주시 호저면 무장리 471-7 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,659.52평	279,786,000원 195,850,000원	유찰 (1회)