소 재 지	서울특별시 양천구 신정중앙로 22, 제101동 제6층 제602호 (신정동, 더에스에스타운)  서울특별시 양천구 신정동 926-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.11㎡(5.18평)
건물면적	27.27㎡(8.25평)
사건번호	2024타경102100
감정평가액	345,000,000원
최저입찰가	(51%) 176,640,000원
입찰보증금	(10%) 17,664,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신정중앙로 22	470.4 분의 17.11	17.11㎡ (5.18평)
건물 신정중앙로 22	제6층 제602호 (신정동, 더에스에스타운) 철근콘크리트구조	27.27㎡ (8.25평)

서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철5호선‘신정역’북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엄OO	전부	2021.10.29.	[보]360,000,000
주OO	전부	2021.10.29.	[보]360,000,000
매각물건명세 비고		엄도현:주택임차권의 등기일자는 2023.5.12.임.주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월2일	약정/금지사항/환매특약
2022년12월6일	압류
2023년5월12일	임차권설정	360,000,000원
2024년1월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.5.12. 등기 ) 있음 (임대차보증금 360,000,000원, 전입일 2021.10.29., 확정일자 2021.10.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철5호선‘신정역’북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.5.12. 등기 ) 있음 (임대차보증금 360,000,000원, 전입일 2021.10.29., 확정일자 2021.10.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.6.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 양천구 월정로 6-1, 제6층  건물: 5.86평  , 토지(대지권): 4.80평	195,000,000원 10,720,000원	유찰 (13회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 양천구 화곡로14길 30, 제4층  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 4.06평	261,000,000원 28,025,000원	유찰 (10회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 양천구 곰달래로 16-6, 제2층  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 6.67평	205,000,000원 22,011,000원	유찰 (10회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 양천구 화곡로14길 30, 제6층  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 4.19평	255,200,000원 27,402,000원	유찰 (10회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 양천구 목동중앙남로16나길 66, 제5층  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 8.55평	508,000,000원 43,637,000원	유찰 (11회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 양천구 월정로38길 4-16, 제2층  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.59평	215,000,000원 23,086,000원	유찰 (10회)
2025-02-25	다세대/빌라  서울 양천구 곰달래로7길 58, 제4층  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 5.33평	312,000,000원 33,501,000원	유찰 (10회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 양천구 오목로23길 5, 제2층 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.00평	202,000,000원 52,953,000원	유찰 (6회)
2025-02-26	다세대/빌라  서울 양천구 곰달래로6길 12, 제2층  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 8.16평	236,000,000원 49,493,000원	유찰 (7회)
2025-02-25	다세대/빌라  서울 양천구 남부순환로59길 7, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 6.87평	246,000,000원 51,590,000원	유찰 (7회)
2025-02-25	다세대/빌라  서울 양천구 가로공원로56길 32, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.67평  , 토지(대지권): 4.77평	246,000,000원 51,590,000원	유찰 (7회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 양천구 중앙로48길 55, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 5.56평	392,000,000원 128,450,000원	유찰 (5회)
2025-02-12	다세대/빌라  서울 양천구 곰달래로7길 58, 제2층  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 5.44평	310,000,000원 101,581,000원	유찰 (5회)
2025-02-25	다세대/빌라  서울 양천구 은행정로19가길 7, 제6층  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.46평	266,000,000원 69,730,000원	유찰 (6회)
2024-10-10	다세대/빌라  서울 양천구 중앙로48길 55, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.73평	346,000,000원 177,152,000원	유찰 (4회)