소 재 지	서울특별시 강서구 가로공원로82길 72, 제102동 제3층 제302호 (화곡동, 이도트라움2)  서울특별시 강서구 화곡동 366-32
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.51㎡(6.81평)
건물면적	40.38㎡(12.21평)
사건번호	2023타경123247
감정평가액	297,000,000원
최저입찰가	(51%) 152,064,000원
입찰보증금	(10%) 15,206,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가로공원로82길 72	584.3 분의 22.51	22.51㎡ (6.81평)
건물 가로공원로82길 72	제3층 제302호 (화곡동, 이도트라움2) 철근콘크리트구조	40.38㎡ (12.21평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.03.05.	[보]274,000,000(2021.03.05. 1,300만원 증액)
주OO	302호 전부	2019.03.05.	[보]274,000,000
매각물건명세 비고		김지은:주택임차권의 등기일자는 2023.3.8.임주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함. 261,000,000원에 대한 확정일자 2019년 2월 18일, 13,000,000원에 대한 확정일자 2021년 2월 25일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월28일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월8일	임차권설정	274,000,000원
2023년11월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.03.08.등기)있음. 임대차보증금 274,000,000원(2021.03.05., 13,000,000원 증액), 전입일 2019.03.05., 확정일자 2019.02.18.(261,000,000원), 2021.02.25.(13,000,000원), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.03.08.등기)있음. 임대차보증금 274,000,000원(2021.03.05., 13,000,000원 증액), 전입일 2019.03.05., 확정일자 2019.02.18.(261,000,000원), 2021.02.25.(13,000,000원), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.15. 강제경매개 시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-18	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로19길 14, 제2층  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 6.94평	152,000,000원 121,600,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로76길 26-7, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.61평	290,000,000원 60,818,000원	유찰 (8회)
2024-08-27	다세대/빌라  서울 강서구 강서로15길 52, 제5층  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.88평	260,000,000원 133,120,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	다세대/빌라  서울 강서구 우장산로15길 13, 제5층  건물: 7.82평  , 토지(대지권): 5.59평	246,000,000원 125,952,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	다세대/빌라  서울 강서구 방화동로14길 12, 제103동  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 8.68평	308,000,000원 64,593,000원	유찰 (8회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 강서구 강서로20길 33, 제4층  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 5.61평	272,230,000원 57,091,000원	유찰 (8회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로82길 72, 제102동 [임차권등기]  건물: 12.21평  , 토지(대지권): 6.81평	297,000,000원 152,064,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 강서구 초원로4길 34, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.27평	252,000,000원 129,024,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 강서구 월정로32길 58, 제101동 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 6.07평	302,000,000원 154,624,000원	유찰 (4회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 강서구 등촌로13마길 5-9, 제4층  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 6.46평	168,000,000원 18,039,000원	유찰 (10회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 강서구 월정로14길 19, 제3층  건물: 11.87평  , 토지(대지권): 4.50평	228,000,000원 38,252,000원	유찰 (8회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 강서구 강서로26길 51-5, 제6층 [임차권등기]  건물: 6.89평  , 토지(대지권): 3.65평	187,487,500원 49,149,000원	유찰 (6회)