소 재 지	서울특별시 강서구 월정로32길 58, 제101동 제5층 제502호 (화곡동, 소노빌리지)  서울특별시 강서구 화곡동 370-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.05㎡(6.07평)
건물면적	29.80㎡(9.01평)
사건번호	2024타경101855
감정평가액	302,000,000원
최저입찰가	(51%) 154,624,000원
입찰보증금	(10%) 15,462,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월정로32길 58	479.8 분의 20.05	20.05㎡ (6.07평)
건물 월정로32길 58	제5층 제502호 (화곡동, 소노빌리지) 철근콘크리트구조	29.8㎡ (9.01평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2021.3.4.	[보]335,000,000
주OO	전체	2021.3.4.	[보]335,000,000
매각물건명세 비고		박대웅:주택임차권의 등기 일자는 2023. 4. 28.임주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월19일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월28일	임차권설정	335,000,000원
2023년12월18일	압류
2024년1월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.4.28. 등기) 있음 (임대차보증금 335,000,000원, 전입일 2021.3.4., 확정일자 2021.1.19.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.4.28. 등기) 있음 (임대차보증금 335,000,000원, 전입일 2021.3.4., 확정일자 2021.1.19.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.18.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로17길 30, 제3층  건물: 14.89평  , 토지(대지권): 5.00평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 강서구 우장산로15길 13, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.83평  , 토지(대지권): 5.60평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 강서구 월정로28가길 19-20, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.64평  , 토지(대지권): 5.53평	282,000,000원 282,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로36길 15, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.88평  , 토지(대지권): 5.78평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로24길 18, 제씨동 [임차권등기]  건물: 15.61평  , 토지(대지권): 9.25평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로49가길 7-37, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 5.45평	282,000,000원 282,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 강서구 등촌로13다길 40-39, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.60평  , 토지(대지권): 5.49평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 강서구 월정로28가길 19-20, 제5층  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.78평	286,000,000원 286,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로80길 61, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.76평  , 토지(대지권): 3.78평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 강서구 월정로32길 55-6, 제101동  건물: 13.77평  , 토지(대지권): 8.02평	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로24길 28, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.65평  , 토지(대지권): 6.74평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 강서구 월정로28가길 12, 제2층  건물: 8.32평  , 토지(대지권): 6.88평	372,000,000원 372,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 강서구 방화대로5다길 22-7, 제5층 [임차권등기]  건물: 12.54평  , 토지(대지권): 7.35평	325,000,000원 325,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로34길 27-8, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.12평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 강서구 등촌로13다길 40-24, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 6.26평	311,000,000원 311,000,000원	신건 (0회)