소 재 지	서울특별시 강서구 등촌로13다길 40-39, 제4층 제404호 (화곡동, 스카이빌)  서울특별시 강서구 화곡동 819-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.16㎡(5.49평)
건물면적	25.12㎡(7.60평)
사건번호	2023타경125212
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(100%) 201,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 등촌로13다길 40-39	370.9 분의 18.16	18.16㎡ (5.49평)
건물 등촌로13다길 40-39	제4층 제404호 (화곡동, 스카이빌) 철근콘크리트구조	25.12㎡ (7.60평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	404호	2017.08.21.	[보]169,000,000
주OO	404호	2017.08.21.	[보]169,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:임차인 이철규의 임대차보증금반환채권의 승계인이며 배당요구일은 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월5일	임차권설정	169,000,000원
2024년1월15일	강제경매
2024년12월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.15. 경매개시결 정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로17길 30, 제3층  건물: 14.89평  , 토지(대지권): 5.00평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 강서구 우장산로15길 13, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.83평  , 토지(대지권): 5.60평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 강서구 월정로28가길 19-20, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.64평  , 토지(대지권): 5.53평	282,000,000원 282,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로36길 15, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.88평  , 토지(대지권): 5.78평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로24길 18, 제씨동 [임차권등기]  건물: 15.61평  , 토지(대지권): 9.25평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로49가길 7-37, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 5.45평	282,000,000원 282,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 강서구 등촌로13다길 40-39, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.60평  , 토지(대지권): 5.49평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 강서구 월정로28가길 19-20, 제5층  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.78평	286,000,000원 286,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로80길 61, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.76평  , 토지(대지권): 3.78평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 강서구 월정로32길 55-6, 제101동  건물: 13.77평  , 토지(대지권): 8.02평	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로24길 28, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.65평  , 토지(대지권): 6.74평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 강서구 월정로28가길 12, 제2층  건물: 8.32평  , 토지(대지권): 6.88평	372,000,000원 372,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 강서구 방화대로5다길 22-7, 제5층 [임차권등기]  건물: 12.54평  , 토지(대지권): 7.35평	325,000,000원 325,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로34길 27-8, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.12평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 강서구 등촌로13다길 40-24, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 6.26평	311,000,000원 311,000,000원	신건 (0회)