소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로19길 29, 제3층 제302호  서울특별시 강서구 화곡동 424-10
물건용도	다세대/빌라
토지면적	34.51㎡(10.44평)
건물면적	60.39㎡(18.27평)
사건번호	2023타경5813
감정평가액	281,000,000원
최저입찰가	(80%) 224,800,000원
입찰보증금	(10%) 22,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로19길 29	345.1 분의 34.51	34.51㎡ (10.44평)
건물 곰달래로19길 29	제3층 제302호 철근콘크리트구조	60.39㎡ (18.27평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2,5호선)" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 위드에셋자산관리대부 : 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2021.12.15.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월11일	근저당권	120,000,000원
2021년12월15일	근저당권	30,000,000원
2021년12월15일	전세권	5,000,000원
2023년1월6일	근저당권	15,000,000원
2023년11월13일	임의경매
2023년12월26일	가압류	31,357,249원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2,5호선)" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 강서구 강서로7길 107, 제6층 [임차권등기]  건물: 4.17평  , 토지(대지권): 1.33평	75,000,000원 10,066,000원	유찰 (9회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 강서구 까치산로18라길 18, 제5층  건물: 7.16평  , 토지(대지권): 3.63평	78,000,000원 62,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강서구 까치산로18라길 28-1, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.93평  , 토지(대지권): 5.12평	110,000,000원 88,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강서구 곰달래로37길 50, 제3층  건물: 11.87평  , 토지(대지권): 5.77평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로22길 90-1, 제지하층  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 8.92평	117,000,000원 12,562,000원	유찰 (10회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 강서구 화곡로26가길 55, 제지하층 [임차권등기]  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 6.13평	118,000,000원 75,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 강서구 강서로12길 8-19, 제1층  건물: 7.48평  , 토지(대지권): 5.10평	120,000,000원 6,597,000원	유찰 (13회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로22길 33, 제4층  건물: 9.64평  , 토지(대지권): 4.94평	124,000,000원 6,817,000원	유찰 (13회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 강서구 공항대로55길 10-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 2.74평	124,480,000원 8,554,000원	유찰 (12회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강서구 화곡로44가길 6-8, 제3층  건물: 9.68평  , 토지(대지권): 4.96평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로8길 67, 제지하층  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 8.41평	126,000,000원 51,610,000원	유찰 (4회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로2길 36, 제2층  건물: 9.09평  , 토지(대지권): 5.22평	131,000,000원 83,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로76가길 67-11, 제2층  건물: 10.84평  , 토지(대지권): 6.03평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 강서구 초록마을로21길 9, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.54평  , 토지(대지권): 8.82평	147,000,000원 94,080,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 강서구 강서로18가길 37-13, 제2층 [임차권등기]  건물: 13.29평  , 토지(대지권): 8.62평	148,000,000원 48,497,000원	유찰 (5회)