소 재 지	전라남도 해남군 문내면 용암리 1492-4
물건용도	토지/답
토지면적	1,964.20㎡(594.17평)
건물면적
사건번호	2023타경55026
감정평가액	41,248,200원
최저입찰가	(70%) 28,874,000원
입찰보증금	(10%) 2,887,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용암리 1492-4	답	1964.2㎡ (594.17평)

전라남도 해남군 문내면 용암리 소재"신월마을"북동측 인근(기호1) 및 북서측 인근(기호2)에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년12월1일	근저당권	13,000,000원
2023년8월16일	가압류	22,500,150원
2023년11월21일	강제경매
2024년1월30일	가압류	8,762,316원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) [부동산 현황조사서 비고란] 목록2)인접토지와 경계 구분 없이 일단지의 토지로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 해남군 문내면 용암리 소재"신월마을"북동측 인근(기호1) 및 북서측 인근(기호2)에 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 41,248,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,377,525원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.12.01 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-04	답  전남 해남군 현산면 구시리 993-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 30.25평	1,300,000원 910,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	답  전남 해남군 화산면 석호리 729-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 118.88평	1,886,400원 647,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	답  전남 해남군 황산면 관춘리 638 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 100.13평	3,310,000원 1,854,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	답  전남 해남군 북평면 평암리 470-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 236.86평	7,125,300원 4,988,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	답  전남 해남군 북평면 평암리 467 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 292.22평	7,921,200원 5,545,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	답  전남 해남군 화산면 석호리 596-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 149.74평	9,405,000원 1,726,000원	유찰 (7회)
2024-11-04	답  전남 해남군 화산면 관동리 1181-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 149.20평	10,357,830원 7,250,000원	유찰 (1회)
2024-08-26	답  전남 해남군 황산면 송호리 932 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 228.34평	12,077,280원 5,410,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	답  전남 해남군 산이면 예정리 19 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 180.12평	13,694,890원 13,694,890원	신건 (0회)
2024-10-07	답  전남 해남군 화산면 석호리 655-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 382.15평	22,989,900원 11,771,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	답  전남 해남군 송지면 통호리 451-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 823.71평	35,399,000원 24,779,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	답  전남 해남군 문내면 용암리 1492-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 594.17평	41,248,200원 28,874,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	답  전남 해남군 산이면 초송리 628-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 548.74평	87,072,000원 60,950,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	답  전남 해남군 화원면 마산리 890-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 870.23평	172,608,000원 120,826,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	답  전남 해남군 송지면 송호리 1207-5 [농지취득자격증명]  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 205.40평	209,720,000원 93,954,000원	유찰 (3회)